Многие покупатели не хотят приобретать жилье в панельных домах на вторичном рынке из-за его неудовлетворительного состояния. Однако использование современных стройматериалов и новейших технологий позволяет довести состояние жилья в панельном доме в ходе ремонта до евростандарта.
Основные виды ремонта в квартире
Легче и быстрее всего выполнить в квартире косметический ремонт, который включает в себя реставрацию напольного покрытия, поклейку обоев, перекрашивание потолка или установку натяжного полотна. Мозаика на стене позволит значительно улучшить интерьер.
При наличии необходимости выполняется замена окон, сантехники и дверей. Все эти работы не отнимают много времени и не требуют больших финансовых затрат.
Если в квартире проржавевшие трубы и старая электропроводка, а стены покрыты грибком, то требуется капитальный ремонт. При его проведении можно изменить планировку путем добавления или удаления ненесущих стен, перемещения дверных проемов и т. п.
Кроме того, возможен комбинированный вариант, при котором капитальный ремонт выполнятся лишь в тех помещениях, которым требуется полное восстановление. В других помещениях достаточно произвести косметический ремонт.
Теплоизоляция
Стыки панельных зданий – наиболее слабое место. Если дом успел несколько раз дать усадку, то в межпанельных швах образуются щели, через которые уходит значительная доля тепла. Для решения проблемы с межпанельными стыками выполняется герметизация. Данная технология предусматривает поэтапное выполнение следующих действий:
- устранение грязи, мусора и старых герметиков из межпанельных стыков;
- наполнение высвободившегося места монтажной пеной;
- закладывание пористого утеплителя;
- заделывание стыков герметиком.
Несмотря на кажущуюся простоту теплоизоляционных работ, их проведение осложняется тем, что все необходимые процедуры производятся на высоте. По этой причине желательно обратиться за помощью к промышленным альпинистам.
Использование утепляющих материалов
Даже после герметизации межпанельных швов внешние стены в панельных зданиях плохо сохраняют тепло. Чтобы обеспечить комфортность проживания в них, требуется внешнее утепление жилья. Начинать наружное утепление надо с очистки стен. Затем их поверхность грунтуется и покрывается пирогом утеплителей. Самый бюджетный вид теплоизоляторов – пенопласт. Его листы приклеиваются к поверхности стен и закрепляются по всему периметру дюбелями. Для заделывания зазоров между плитами используется монтажная пена. Когда она высохнет, выступающие остатки отрезают ножом. Затем под облицовочную штукатурку кладут сетку и вдавливают ее валиком в пенопласт. После оштукатуривания стены красят в любой цвет, который нравится владельцу квартиры и гармонично сочетается с внешним видом здания. Работы по наружному утеплению стен нужно согласовать с БТИ. В большинстве случаев коммунальные службы одобряют проведение этих работ, поскольку адекватно оценивают проблему плохой теплоизоляции стен панельных домов в зимнее время.
Проведение внутренних ремонтных работ
Когда утепление жилья снаружи завершено, можно начинать выполнение внутреннего ремонта. Его сложность определяется состоянием жилой площади. В большей части старых квартир необходимо заменить окна и сантехнику, выровнять потолки, стены и пол, установить новые счетчики. Затем производятся отделочные работы: поклейка обоев, монтаж новых потолков, укладка полов. Содержание этих работ в панельном доме имеет мало отличий от ремонта в зданиях, построенных с применением других технологий.