Главным страхом покупателей новостроек Москвы и Московской области стала не возможная остановка строительства, а потеря работы и уверенности в завтрашнем дне. Такую оценку дал руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
Покупатели опасаются, что из-за проблем с работой или здоровьем не смогут выполнять долгосрочные финансовые обязательства. Особенно чувствительным этот риск становится при покупке квартиры с использованием ипотеки.
Сохраняются и опасения, непосредственно связанные со строительством. Покупатели боятся, что застройщик нарушит сроки передачи квартиры, снизит качество работ или не выполнит обещания, представленные в рекламных материалах и на визуализациях проекта.
При этом страх полной потери денег из-за недостроенного дома постепенно становится менее обоснованным. Средства покупателей размещаются на эскроу-счетах и перечисляются застройщику после выполнения предусмотренных законом условий. Если проект сталкивается с серьезными проблемами, покупатель может вернуть деньги, а финансирующий банк — организовать завершение строительства с привлечением другого участника.
Опасения резкого падения стоимости недвижимости также нельзя считать установленным сценарием. Изменение цен возможно, однако квартира отличается от биржевых активов и обычно приобретается на длительный срок. Поэтому последствия рыночных колебаний зависят прежде всего от момента продажи и финансовой нагрузки собственника.
— Сегодня покупатель в первую очередь оценивает не только надежность конкретного застройщика, но и собственную способность платить за квартиру в течение многих лет. Дом может быть достроен, однако потеря дохода способна поставить семью в сложное положение уже сейчас. При этом полностью игнорировать строительные риски нельзя: переносы сроков остаются реальной проблемой, поэтому перед покупкой важно изучать предыдущие проекты застройщика и условия договора, — отметил Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.