Россияне, которые присматриваются к недвижимости в Египте, чаще всего боятся потерять деньги, столкнуться с мошенниками или остаться без квартиры после покупки. Часть этих страхов выросла из старых мифов, но некоторые риски действительно требуют проверки, рассказала Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами АН и застройщика «ИнХургада».
Один из самых живучих мифов — что иностранец не может оформить недвижимость в Египте на себя и ему обязательно нужен египетский совладелец. По словам эксперта, это заблуждение часто связано с Шарм-эль-Шейхом, где действуют другие правила владения. В Хургаде иностранцы могут оформлять недвижимость на себя и получают право собственности на тех же условиях, что и граждане Египта.
На этом страхе часто играют недобросовестные люди. Особенно уязвимыми оказываются одинокие женщины, которым местные «женихи» предлагают вписать их в документы или убеждают, что без египтянина сделка невозможна. Болотова предупреждает: оформлять объект стоит только на себя или на близких родственников, которым покупатель действительно доверяет.
Ещё один распространённый страх — что государство может забрать квартиру у иностранца. По словам эксперта, такого механизма нет. Даже если человеку закроют въезд из-за серьёзного правонарушения, право на квартиру сохраняется. При смерти владельца родственники могут оформить наследование через суд, подтвердив родство и предоставив необходимые документы.
Реальные риски начинаются в другом месте — в документах, долгах и состоянии объекта. Покупатель может получить квартиру с неоплаченными налогами, коммунальными платежами или проблемами по прежним сделкам. Если это не проверить до передачи денег, расходы перейдут к новому собственнику.
«Главная ошибка — переносить российские привычки на египетскую сделку. Расписки на русском языке, договорённости между своими, рассрочка от физлица — всё это создаёт риск. Сделку по недвижимости в Египте нужно оформлять по египетским правилам», — поясняет Анастасия Болотова.
По её словам, особенно аккуратно нужно относиться к старой вторичке и объектам, которые долго стоят без присмотра. Бывали случаи, когда через годы собственник приезжал и обнаруживал, что в квартире кто-то живёт. В жилых комплексах с охраной, управляющей компанией и нормальным документооборотом такой сценарий практически исключается.
Перед покупкой эксперт советует смотреть не только квартиру, но и дом, соседей, район, доступность магазинов, аптек, больниц и транспорта. После этого нужно проверять документы, долги и историю объекта. Страхи уходят тогда, когда покупатель видит не красивую картинку из объявления, а реальное состояние дома, квартиры и документов.
Справка
Справка для СМИ
Анастасия Болотова — руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости и девелоперской компании «ИнХургада», специализирующейся на сделках с недвижимостью на побережье Красного моря в Египте.
Работает на рынке недвижимости более 15 лет. За это время сопровождала широкий спектр сделок — от покупки квартир и апартаментов до продажи земельных участков под строительство, гостиничных объектов и инвестиционных проектов.
Готова выступать экспертом по темам:
— инвестиции в курортную недвижимость;
— покупка жилья на Красном море;
— сопровождение сделок для иностранных покупателей;
— особенности рынка недвижимости Хургады;
— риски и подводные камни при покупке недвижимости за рубежом.