Маленькие магазины постепенно уступают место сетевым форматам, а главными арендаторами новых домов становятся пункты выдачи маркетплейсов. По словам Анны Гусевой, владельца агентства недвижимости AVG Недвижимость, этот сценарий повторяется всё чаще: как только в новом доме появляются коммерческие помещения, туда практически сразу заходят Wildberries, Ozon и сетевые магазины небольшого формата.
Особенно заметно это в продуктовой рознице. Небольшие несетевые магазины у дома постепенно уходят с рынка, а их место занимают сетевые форматы. Та же ситуация происходит и с кофейнями: вместо локальных проектов всё чаще открываются точки по франшизе.
Причина не только в конкуренции между арендаторами. Меняется само поведение покупателей. Люди всё реже хотят тратить время на поездки в торговые центры и офлайн-шопинг. Одежду и обувь всё чаще заказывают домой с примеркой, а продукты покупают в ближайшем сетевом магазине рядом с домом.
На этом фоне владельцы коммерческих помещений всё активнее ориентируются именно на сетевых арендаторов и маркетплейсы. По словам Анны Гусевой, один из самых частых запросов сейчас — покупка небольшого коммерческого помещения под сдачу Wildberries.
Лето при этом не становится “мёртвым сезоном” для аренды коммерческих помещений. Несмотря на отпуска, новые магазины продолжают открываться, а компании — развиваться. Существенного роста ставок аренды Анна Гусева не ждёт: небольшое повышение происходит в основном за счёт индексации, прописанной в долгосрочных договорах.
«Сейчас мы всё чаще видим одну и ту же картину: сетевики вытесняют несетевых арендаторов. Вместо маленьких продуктовых появляются сетевые магазины у дома, вместо локальных кофеен — франшизы. А маркетплейсы и доставка меняют привычки покупателей настолько сильно, что многим магазинам одежды и обуви становится тяжело конкурировать с форматом заказа на дом», — отметила Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.
AVG Недвижимость — агентство с более чем 15-летней практикой. Компания сопровождает сделки на вторичном и первичном рынках, помогает инвесторам, работает с зарубежной и коммерческой недвижимостью.
Анна Гусева — владелец агентства, эксперт по рынкам жилья и инвестиционной недвижимости.