РСТЦ выносит на рассмотрение экспертов рынка разработки для ГОСТ Р по квалификации торговых центров
2000 или 8000? Сегодня в СМИ встречаются обе оценки количества торговых центров в России. Разница — ровно в четыре раза. Такой разброс возникает прежде всего из-за разных критериев самого понятия «торговый центр». В результате под одним названием могут учитываться объекты, существенно различающиеся по устройству, функциям и управлению.
Объективный ответ на этот вопрос даст федеральная программа добровольной стандартизации, разрабатываемая РСТЦ (предусмотрена в Стратегии развития отрасли торговых центров). Один из ключевых этапов, длившихся 6 месяцев, уже завершен: подготовлен проект текста ГОСТ Р «Торговые центры. Квалификационные признаки и требования».
Четкие границы отрасли необходимы для системного диалога бизнеса и государства. Торговые центры, рынки, торговые галереи и отдельно стоящие магазины работают по разным моделям, и государственные решения должны учитывать их особенности. Следующий шаг после квалификации торговых центров — предметный диалог о принципах регулирования и налогообложения отрасли, мерах поддержки, участии ТЦ в региональных программах продвижения территорий, развитии местных производителей и городской коммерческой инфраструктуры.
Масштаб уже выполненной работы виден по самому проекту. Полный текст включает 10 основных разделов и 6 приложений. Здесь последовательно прописаны правила определения состава и границ объекта, качественные и количественные требования, расчетные показатели, контрольные признаки, особенности квалификации различных моделей объектов и примеры применения.
«В ходе разработки у нас фактически появилась целая “вселенная параметров ТЦ”: квалификационная арендопригодная площадь — КАП, структура коммерческих площадей, количество и концентрация арендаторов, дополнительные торговые форматы, функциональный состав, параметры управления и организации пространства. Мы связали их в единую систему, которая позволяет описывать очень разные торговые центры по общим правилам и получать воспроизводимый результат. Так у отрасли появляется собственная система координат», — комментирует управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.
Проект направлен широкому кругу экспертов рынка — собственникам и управляющим торговыми центрами, консультантам, проектировщикам, специалистам по эксплуатации, аналитике и стандартизации. Обсуждаются квалификационные признаки и параметры, их взаимосвязь, а также сложные и пограничные случаи.
Ранее СМИ сообщали об обсуждении отраслевых стандартов для торговых центров в Минпромторге России на встрече статс-секретаря — заместителя министра промышленности и торговли РФ Романа Чекушова и управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского в июле текущего года. РСТЦ представил свои подходы к определению и категорированию торговых центров. Работа над проектом ГОСТ Р продолжается при рабочем взаимодействии с Минпромторгом России.
Квалификационный ГОСТ Р входит в систему национальных стандартов для отрасли, которую формирует РСТЦ. Терминологический стандарт задает общий язык, квалификационный определяет круг торговых центров, следующий стандарт по классификации — их виды и характеристики.