Самая доступная квартира на вторичном рынке Москвы в доме 2015 года постройки и новее в августе 2026 года стоила 5,75 млн рублей. За эту сумму продавалась однокомнатная квартира площадью 40,6 кв. м в поселке Рогово Троицкого административного округа, следует из мониторинга руководителя агентства Dolgov PRO Дмитрия Долгова.
Квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома 2016 года постройки. Ее жилая площадь составляет 18 кв. м, площадь кухни — 11,6 кв. м.
В марте нижнюю границу предложения формировала студия площадью 20,1 кв. м стоимостью 4,499 млн рублей в доме 2024 года постройки. Таким образом, минимальный бюджет за пять месяцев увеличился на 1,25 млн рублей, или на 28%.
Эту динамику нельзя считать общим подорожанием сегмента: в марте и августе самыми доступными были разные по формату и площади квартиры. Августовский объект вдвое просторнее мартовского. Сравнение показывает, какая минимальная сумма требовалась для покупки на конкретную дату, но не отражает изменение стоимости одинакового жилья.
Объем предложения квартир в домах 2015 года постройки и новее с марта по август вырос с 10 965 до 11 857 лотов — на 8%. По сравнению с январем 2025 года экспозиция увеличилась на 5%.
Больше всего в августе продавалось двухкомнатных квартир — 3 794. Число однокомнатных предложений достигло 2 470, трехкомнатных — 3 116. Наиболее заметно с марта выросла экспозиция студий: с 754 до 907 объектов, или на 20%. Количество многокомнатных квартир, напротив, сократилось на 2% — до 1 460.
Дополнительным преимуществом «новой вторички» остается разрыв в цене с первичным рынком. По оценке Dolgov PRO, средняя цена предложения в этом сегменте составляет 574,1 тыс. рублей за квадратный метр против 707,9 тыс. рублей в новостройках. Таким образом, квартира в современном доме на вторичном рынке в среднем дешевле первичного предложения примерно на 19%.
При этом «новая вторичка» дороже жилья в более старом фонде. Средняя цена квадратного метра в домах ранних годов постройки оценивается в 502,7 тыс. рублей — на 14% ниже, чем в современных вторичных домах. Покупатель доплачивает за более новый объект, но сохраняет ценовой разрыв с новостройкой.
К преимуществам «новой вторички» относятся готовность дома, возможность оценить фактическое состояние квартиры и инфраструктуры, а также заселиться без ожидания окончания строительства. Эти объекты могут быть особенно интересны покупателям с собственными средствами или небольшой ипотекой.
Новостройки сохраняют преимущество для клиентов, которым доступны семейная ипотека и другие программы с субсидированной ставкой. На вторичном рынке такие программы, как правило, не действуют, поэтому более низкая цена квартиры не всегда означает меньшую ежемесячную нагрузку по кредиту.
Данные по рынку в целом указывают на сохранение интереса к готовому жилью. По оценке эксперта, в первом полугодии 2026 года количество сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 3% год к году, тогда как продажи новостроек сократились на 32%. Средний срок экспозиции вторичной квартиры уменьшился с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Эти показатели относятся ко всему вторичному рынку и не позволяют отдельно измерить спрос на дома 2015 года постройки и новее, однако показывают общую динамику сегмента готового жилья.
Предложение «новой вторички» может продолжить расти по мере выхода на рынок квартир, приобретенных в период высокой активности на первичном рынке в 2020–2023 годах. Это усилит конкуренцию между собственниками современных квартир и застройщиками, особенно за покупателей, которые не используют льготную ипотеку.
«“Новая вторичка” занимает промежуточное положение между новостройками и старым жилым фондом. Покупатель получает готовую квартиру в современном доме примерно на 19% дешевле среднего предложения на первичном рынке, но без доступа к большинству льготных ипотечных программ. Поэтому этот сегмент особенно конкурентоспособен для покупателей с собственными средствами, альтернативной сделкой или небольшим кредитом. По мере выхода на рынок квартир, приобретенных в 2020–2023 годах, выбор таких объектов будет расширяться», — говорит Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.
| Показатель | Март 2026 года | Август 2026 года | Изменение |
| Все квартиры, лотов | 10 965 | 11 857 | +8% |
| Студии, лотов | 754 | 907 | +20% |
| Однокомнатные, лотов | 2 266 | 2 470 | +9% |
| Двухкомнатные, лотов | 3 523 | 3 794 | +8% |
| Трехкомнатные, лотов | 2 927 | 3 116 | +6% |
| Многокомнатные, лотов | 1 495 | 1 460 | −2% |
| Минимальная цена предложения | 4,499 млн руб. | 5,75 млн руб. | +28% |