Самая доступная квартира в московской новостройке, расположенной не более чем в десяти минутах ходьбы от метро, в августе 2026 года стоила 10,8 млн рублей. За эту сумму предлагалась студия площадью 23,13 кв. м в Новомосковском административном округе, следует из мониторинга руководителя агентства Dolgov PRO Дмитрия Долгова.
Квартира находится на четвертом этаже 19-этажного строящегося дома со сроком сдачи в 2026 году. Апартаменты в исследовании не учитывались.
Всего в августе в продаже находилось 15 819 квартир от застройщиков в пределах десяти минут ходьбы от ближайшей станции метро. В январе 2025 года аналогичная выборка насчитывала 11 180 объектов. За этот период предложение увеличилось на 4 639 квартир, или на 41%.
Рост произошел во всех основных форматах. Количество однокомнатных квартир увеличилось с 3 147 до 4 783, или на 52%, трехкомнатных — с 2 199 до 3 260, или на 48%. Предложение двухкомнатных квартир выросло с 3 976 до 5 266 лотов — на 32%, студий — с 1 163 до 1 423, или на 22%.
По оценке Дмитрия Долгова, расширение экспозиции связано не только с развитием московского метро. Пешая доступность от станции становится базовым требованием к новым жилым проектам и одним из основных аргументов девелоперов при выборе площадок и позиционировании жилья.
Застройщики выводят новые объемы в районах существующих и строящихся линий метро. Среди основных направлений дальнейшего развития этого сегмента эксперт называет территории вдоль Троицкой, Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий. Поэтому предложение квартир с заявленной пешей доступностью от станций может продолжить расти.
Однако увеличение числа лотов не привело к появлению большого количества недорогих квартир. Минимальный бюджет в 10,8 млн рублей позволяет приобрести только компактную студию в Новой Москве. Этот объект определяет нижнюю границу августовской экспозиции, но не характеризует типичную стоимость квартиры рядом с метро.
Близость к станции также отражается на цене жилья. По оценке эксперта, премия за пешую доступность от метро может составлять 5–15% от стоимости квадратного метра. Ее размер зависит от района, класса проекта и стадии развития транспортной инфраструктуры.
Наиболее заметно влияние метро в массовом и бизнес-сегментах, где время в пути остается одним из основных критериев выбора. В премиальных проектах транспортная доступность имеет меньшее значение: на стоимость сильнее влияют конкретная локация, характеристики дома и статус района.
Развитие МЦД и наземного транспорта пока не отменяет ценности метро. Напротив, сочетание нескольких видов транспорта способно усиливать привлекательность территории. При этом рост цен в районах будущих станций может начинаться еще до их открытия, поскольку девелоперы учитывают ожидаемое улучшение транспортной доступности в стоимости новых проектов.
Для массового покупателя доступное предложение рядом с метро постепенно смещается в Новую Москву и районы с развивающейся инфраструктурой. В старых границах города нехватка площадок под массовое строительство ограничивает выход новых проектов, а значительная часть жилья возле станций относится к более дорогим сегментам.
«Рост предложения на 41% не означает, что квартиры рядом с метро стали доступнее. Пешая доступность превращается в базовый стандарт новых проектов, но одновременно остается фактором, за который покупатель доплачивает. Самый дешевый лот в нашей выборке стоит 10,8 млн рублей, и это небольшая студия в Новой Москве. Дальнейшее расширение предложения будет происходить прежде всего вдоль новых линий, тогда как доступных вариантов у метро в старых границах города будет становиться меньше», — говорит Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.
| Показатель | Январь 2025 года | Август 2026 года | Изменение |
| Все квартиры, лотов | 11 180 | 15 819 | +41% |
| Студии, лотов | 1 163 | 1 423 | +22% |
| Однокомнатные, лотов | 3 147 | 4 783 | +52% |
| Двухкомнатные, лотов | 3 976 | 5 266 | +32% |
| Трехкомнатные, лотов | 2 199 | 3 260 | +48% |
| Минимальная цена предложения | — | 10,8 млн руб. | — |