Самая дешевая студия в Москве продается за 4,9 млн рублей

Самая дешевая студия, представленная на рынке жилья Москвы в сентябре 2026 года, предлагается за 4,9 млн рублей. При этом средняя цена предложения студий достигла 15,4 млн рублей против 10,6 млн рублей в сентябре прошлого года. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

За год средняя цена предложения студии увеличилась на 45%, или на 4,8 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла с 442,3 тыс. до 594,1 тыс. рублей — на 34%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, когда средняя студия предлагалась за 8,5 млн рублей, рост составил 81%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 371,4 тыс. рублей на 60%.

Одновременно предложение студий в Москве сокращается. В сентябре 2026 года в продаже насчитывалось 7 470 объектов против 8 843 годом ранее — на 16% меньше. По сравнению с апрелем 2024 года, когда экспонировалось более 15,3 тыс. студий, количество предложений уменьшилось более чем вдвое.

«Студия остаётся форматом с относительно низким бюджетом входа на московский рынок, но сам этот бюджет постепенно увеличивается. Это видно не только по средней стоимости объекта, но и по цене квадратного метра. При этом важно разделять средние показатели и нижнюю границу рынка: отдельные предложения по-прежнему можно найти существенно дешевле средней цены», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Минимальная стоимость студии в сентябре составляет 4,9 млн рублей. Для сравнения, в октябре 2025 года нижняя граница находилась на уровне 3,75 млн рублей, в декабре — 3,9 млн рублей, в январе 2026 года — 4,1 млн рублей, в феврале — 4,3 млн рублей, а в июле — 4,7 млн рублей. При этом минимальная цена отражает стоимость конкретного наиболее доступного предложения на дату сбора данных и может меняться вместе с составом экспозиции.

На рынке новостроек наиболее доступная из зафиксированных в сентябре студий предлагается за 6,17 млн рублей. Это объект площадью 23,85 кв. м в Новомосковском административном округе со сроком сдачи в 2028 году. Самая маленькая студия среди зафиксированных предложений в новостройках также находится в Новой Москве: её площадь составляет 13,5 кв. м, стоимость — 7,5 млн рублей, дом должен быть сдан в 2028 году.

Структура предложения также изменилась. В сентябре 2026 года в московских новостройках было представлено 4 347 студий против 6 608 в сентябре 2025 года — на 34% меньше. На вторичном рынке количество предложений за тот же период снизилось с 2 235 до 2 065, или примерно на 8%. Сокращение экспозиции за год пришлось преимущественно на первичный рынок.

«Для покупателя с ограниченным бюджетом принципиально, что минимальная цена и средняя стоимость студии описывают разные части рынка. Возможность приобрести компактный объект дешевле 5 млн рублей сохраняется, но это единичная нижняя граница предложения. Если же покупатель рассматривает именно новостройку, минимальный бюджет по текущей экспозиции уже превышает 6 млн рублей», — отмечает Валерий Летенков.