Самая дешёвая полноценная однокомнатная квартира на вторичном рынке Центрального административного округа Москвы в октябре 2026 года предлагается за 14,5 млн рублей. Как показал анализ предложений, проведённый специалистами «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», за эту сумму можно приобрести квартиру площадью 30,2 кв. м в Басманном районе. При этом среди 337 однокомнатных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, только один объект находится в ценовой категории до 15 млн рублей.
Самая доступная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1926 года постройки. Жилая площадь составляет 14,1 кв. м, кухня занимает 6 кв. м. Стоимость квадратного метра в этом предложении достигает 480,1 тыс. рублей. Речь идёт о полноценной однокомнатной квартире с отдельной кухней, а не о студии.
За последние два месяца нижняя ценовая граница в центре Москвы практически не изменилась. В августе самая дешёвая однокомнатная квартира предлагалась за 14,7 млн рублей. Она находилась в Пресненском районе, в Шмитовском проезде, и имела площадь 30,4 кв. м. К октябрю минимальная стоимость предложения снизилась на 200 тыс. рублей, или на 1,4%. Однако относительно начала 2026 года доступный бюджет покупки заметно увеличился: в январе наиболее дешёвый вариант стоил 12,15 млн рублей. С тех пор минимальная цена выросла на 2,35 млн рублей, или на 19,3%.
Ещё более существенная разница наблюдается при сравнении с предыдущими годами. В ноябре 2025 года самую доступную однокомнатную квартиру в ЦАО предлагали за 11,85 млн рублей. За одиннадцать месяцев минимальная цена предложения увеличилась на 2,65 млн рублей, или на 22,4%. В октябре 2024 года нижняя граница находилась на уровне 10,45 млн рублей. За два года она поднялась на 4,05 млн рублей, или на 38,8%. Эти изменения отражают стоимость наиболее дешёвых объектов, выставленных на продажу в соответствующие периоды, а не подорожание одной и той же квартиры.
Как менялась минимальная стоимость однокомнатных квартир в ЦАО Москвы
| Период | Минимальная цена, млн руб. | Количество предложений, шт. |
| Октябрь 2024 | 10,45 | 466 |
| Январь 2025 | 11,99 | 310 |
| Апрель 2025 | 10,95 | 403 |
| Сентябрь 2025 | 11,2 | 411 |
| Ноябрь 2025 | 11,85 | 399 |
| Январь 2026 | 12,15 | 265 |
| Март 2026 | 12,35 | 327 |
| Май 2026 | 13,6 | 334 |
| Июнь 2026 | 14,1 | 301 |
| Август 2026 | 14,7 | 316 |
| Октябрь 2026 | 14,5 | 337 |
Одновременно с увеличением минимального бюджета покупки заметно сократился выбор квартир в нижнем ценовом сегменте. В ноябре 2025 года в ЦАО продавалось 28 однокомнатных квартир стоимостью до 15 млн рублей. В январе 2026 года их количество уменьшилось до 13, в марте — до девяти, а в мае — до восьми. К августу покупателям оставалось всего три таких объекта, а в октябре — один.
За одиннадцать месяцев количество предложений стоимостью до 15 млн рублей сократилось на 96,4%. При этом их доля в общем объёме экспозиции уменьшилась с 7% в ноябре 2025 года до 0,3% в октябре 2026 года. Фактически бюджет до 15 млн рублей перестал обеспечивать покупателю выбор среди полноценных однокомнатных квартир в центральной части столицы.
При этом общее количество выставленных на продажу объектов за последние два месяца увеличилось. В августе на вторичном рынке ЦАО насчитывалось 316 однокомнатных квартир, в октябре — 337. Прирост составил 21 предложение, или 6,6%. Однако расширение выбора произошло не в самой доступной ценовой категории, а среди более дорогих объектов.
Наиболее массовым сегментом остаются квартиры стоимостью от 15 до 30 млн рублей. В октябре в этой категории насчитывалось 209 предложений, или 62% от общего количества однокомнатных квартир в продаже. За два месяца число таких объектов сократилось на пять, несмотря на общий рост предложения.
Напротив, в более высоких ценовых категориях количество объявлений увеличилось. Число квартир стоимостью от 30 до 50 млн рублей выросло с 71 до 92, или на 29,6%. В сегменте дороже 50 млн рублей предложение увеличилось с 28 до 34 объектов, или на 21,4%.
В результате в октябре в ЦАО выставлено на продажу 126 однокомнатных квартир стоимостью более 30 млн рублей. Это на 27 объектов, или на 27,3%, больше, чем в августе. Их доля в общем объёме предложения увеличилась с 31,3% до 37,4%.
Сравнение показывает существенное изменение структуры предложения: при увеличении общего количества объявлений доступных вариантов становится меньше, а число дорогих квартир растёт. Для покупателя, располагающего бюджетом до 15 млн рублей, выбор на вторичном рынке ЦАО фактически ограничен одним предложением. В то же время основная часть экспозиции сосредоточена в диапазоне от 15 до 30 млн рублей, а более трети объектов стоят свыше 30 млн рублей.
Структура предложения однокомнатных квартир в ЦАО Москвы
| Ценовая категория | Ноябрь 2025, шт. | Август 2026, шт. | Октябрь 2026, шт. | Изменение за август — октябрь | Доля в октябре 2026 |
| До 15 млн руб. | 28 | 3 | 1 | −2 (−66,7%) | 0,3% |
| От 15 до 30 млн руб. | 288 | 214 | 209 | −5 (−2,3%) | 62,0% |
| От 30 до 50 млн руб. | 47 | 71 | 92 | +21 (+29,6%) | 27,3% |
| Более 50 млн руб. | 36 | 28 | 34 | +6 (+21,4%) | 10,1% |
| Всего предложений | 399 | 316 | 337 | +21 (+6,6%) | 100% |