Самый дешёвый объект недвижимости по переуступке в Центральном административном округе Москвы в октябре 2026 года предлагается за 16,8 млн рублей. Это студия площадью 26 кв. м в Басманном районе. Ещё в августе минимальная стоимость предложения составляла 15 млн рублей. За два месяца ценовой порог вырос на 12%. Такие данные приводятся в исследовании экспертов агентства недвижимости «Долгов.PRO», которое возглавляет Дмитрий Долгов.
Самый доступный объект расположен на 13-м этаже 28-этажного дома, строительство которого планируется завершить в 2026 году. Студия продаётся без отделки. Стоимость квадратного метра составляет около 646 тыс. рублей.
В августе наиболее дешёвым предложением по переуступке были апартаменты-студия площадью 22,6 кв. м на Летниковской улице в Замоскворечье. Объект стоимостью 15 млн рублей располагался на четвёртом этаже 25-этажного дома со сроком сдачи в 2026 году. В марте минимальная цена также составляла 15 млн рублей, но за эту сумму предлагались апартаменты площадью 25,4 кв. м.
Изменилось и количество предложений. В марте 2026 года в ЦАО насчитывалось 320 квартир и апартаментов по переуступке, в августе — 252. К 25 октября, согласно сумме предложений по районам, их количество сократилось до 221 объекта. Таким образом, за семь месяцев предложение уменьшилось примерно на 31%, а с августа — на 12%.
Больше всего объектов по переуступке в октябре представлено в Пресненском районе — 90. На втором месте находятся Хамовники с 73 предложениями, на третьем — Замоскворечье, где продаётся 37 объектов. На эти три района приходится около 90% всех объявлений по переуступке в центре Москвы.
При этом география предложения заметно изменилась. В Замоскворечье с марта количество объектов сократилось со 118 до 37, то есть почти на 69%. В Пресненском районе предложение уменьшилось со 114 до 90 объектов, или на 21%. В Хамовниках, напротив, количество объявлений выросло с 67 до 73.
В остальных районах ЦАО переуступки встречаются значительно реже. В Басманном районе насчитывается 13 объектов, в Мещанском — четыре. На Арбате, в Тверском, Красносельском районах и на Якиманке представлено по одному предложению. В Таганском районе такие объявления отсутствуют.
По словам Дмитрия Долгова, руководителя агентства недвижимости «Долгов.PRO», рынок переуступок в центре Москвы становится сложнее для инвесторов, которые приобретали недвижимость с расчётом на последующую перепродажу.
«Ещё несколько лет назад инвесторы рассчитывали продать квартиру на 10–13% дороже цены застройщика. Сейчас такой возможности часто нет. В отдельных проектах собственники вынуждены предлагать скидки в 10–15%, чтобы конкурировать с самим застройщиком. Особенно сложно продавать крупные квартиры и объекты с неясными сроками сдачи. Покупатели стали осторожнее и внимательно сравнивают условия», — отмечает Дмитрий Долгов.
Дополнительное давление на продавцов оказывает высокая стоимость ипотеки. При рыночных ставках около 18–19% круг потенциальных покупателей ограничен, а застройщики могут предлагать рассрочки и специальные условия покупки. Частный инвестор такими возможностями, как правило, не располагает.
По оценке Дмитрия Долгова, в 2027 году наиболее сложная ситуация может сложиться с переуступкой студий и апартаментов в проектах с длительными или неопределёнными сроками строительства. В отдельных случаях инвесторам придётся продавать недвижимость дешевле первоначальной стоимости покупки. При этом объекты в качественных проектах с близкими сроками сдачи сохранят привлекательность для покупателей.
| Показатель | Значение |
| Самый дешёвый объект, октябрь 2026 года | 16,8 млн рублей |
| Расположение | Басманный район |
| Площадь объекта | 26 кв. м |
| Минимальная цена в августе 2026 года | 15 млн рублей |
| Рост минимальной цены с августа | 12% |
| Предложение в марте 2026 года | 320 объектов |
| Предложение в октябре 2026 года | 221 объект |
| Сокращение предложения с марта | 31% |
| Район с наибольшим предложением | Пресненский — 90 объектов |