Новые условия семейной ипотеки могут заставить часть московских семей отложить покупку квартиры и сначала накопить больше собственных денег. Для семьи с одним ребёнком ежемесячный платёж при рассмотренном сценарии вырастает примерно вдвое — с 72 тыс. до 144 тыс. рублей.
Рост нагрузки связан сразу с двумя изменениями: ставка для семей с одним ребёнком повышается на 2 п.п., а максимальный срок льготного кредита сокращается с 30 до 15 лет. В результате привычная модель, когда семья покупала квартиру с относительно небольшим первоначальным капиталом и растягивала выплаты на длительный срок, для части покупателей перестаёт работать, считает эксперт рынка недвижимости, автор ТГ-канала «О недвижимости честно и прозрачно» Евгений Нечепуренко.
По его оценке, сильнее всего это почувствует массовый сегмент московского рынка. Уже в октябре–ноябре Нечепуренко ожидает снижения спроса в проектах комфорт-класса и Новой Москве. Именно здесь размер ежемесячного платежа сильнее влияет на решение о покупке.
Часть семей может выбрать другой сценарий: отложить сделку, увеличить первоначальный взнос и заранее рассчитать ускоренное погашение кредита. Новые условия позволяют снизить ставку до 6%, если в течение года задолженность станет меньше половины стоимости квартиры. Для покупателя это означает необходимость найти значительную сумму уже в первый год после сделки.
На этом фоне до конца года в отдельных московских проектах могут появиться точечные скидки. Нечепуренко допускает их там, где застройщикам потребуется поддержать продажи и пополнение эскроу-счетов. При этом речь идёт именно о краткосрочном снижении цен в отдельных проектах, а не обо всём московском рынке.
Для многодетных семей финансовая модель складывается иначе. При четырёх и более детях ставка снижается, а максимальная сумма кредита увеличивается до 18 млн рублей. В Москве увеличение лимита особенно существенно для покупателей больших квартир: за последние четыре года стоимость жилья, по оценке Нечепуренко, выросла почти вдвое.
«Главное изменение для массового покупателя — размер ежемесячной нагрузки. Когда платёж вместо 72 тысяч рублей приближается к 144 тысячам, семья уже по-другому планирует покупку. Часть людей сначала будет накапливать деньги, чтобы увеличить собственный взнос или быстрее сократить задолженность до половины стоимости квартиры. Поэтому уже в октябре–ноябре я жду просадку спроса прежде всего в Новой Москве и московском комфорт-классе», — говорит Евгений Нечепуренко.