После относительно активного апреля рынок первичной недвижимости Петербурга в мае ожидаемо замедлился. Количество сделок сократилось почти на треть, однако ипотека постепенно восстанавливает позиции.
Спрос
По итогам мая на первичном рынке недвижимости Петербурга зафиксировано общее снижение продаж квартир и апартаментов почти на треть: с 2,4 тыс. лотов в апреле этого года до 1,7 тыс. в мае (-31%). Это следует из данных DataFlаt. Эксперты видят причину в сочетании сезонных факторов и текущей рыночной конъюнктуры.
Для мая подобная динамика в части спроса на первичном рынке не является необычной. Традиционно майские праздники люди предпочитают провести со своей семьей, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. Фактором, влияющим на спрос, остаются высокие ипотечные ставки и ограниченная доступность льготных ипотечных программ.
Ипотека
В июне ключевая ставка ЦБ снизилась до 14,25%, но средневзвешенная ставка предложения по рыночной ипотеке на первичном рынке у топ-20 банков все еще держится на уровне около 19%. Тем не менее, если в апреле этого года на ипотечные кредиты в Петербурге приходилось 49% сделок, то в мае – уже 53%. Реальный платежеспособный спрос по-прежнему во многом зависит от доступной на сегодня программы господдержки – семейной ипотеки.
«В структуре продаж Группы RBI в мае доля ипотечных кредитов оказалась выше, чем в среднем по рынку – на уровне примерно 57%. Тем не менее, кредиты именно по рыночным ставкам пока все еще пользуются сравнительно низким спросом – в массе своей подобную форму ипотеки выбирают при необходимости покрыть небольшую сумму в короткие сроки», – отмечает Дмитрий Фалкин.
Старты
Красноречивый факт: в мае объем запуска новых проектов в Петербурге составил всего 9 тыс. кв. метров (по данным ДОМ.РФ). Девелоперы притормаживают новые старты, фактически защищая цены за счет контроля предложения, и чаще стимулируют сделки не прямым снижением стоимости, а скидками, рассрочками, трейд-ин и субсидированными программами. Так, по данным RBI, на рынке есть спрос на индивидуальные банковские программы с субсидированной ставкой, которые позволяют взять кредит по ставке 12%.