Во II квартале 2026 года средний бюджет покупки кондоминиума иностранными гражданами в Таиланде увеличился на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой результат следует из расчётов на основе статистики переходов прав собственности к иностранцам. Совокупная стоимость приобретённой недвижимости выросла на 20,2%, до 14,803 млрд батов, тогда как количество купленных объектов увеличилось всего на 1,4%. Это указывает на изменение структуры иностранного спроса: денежный объём рынка растёт значительно быстрее числа сделок.
Одновременно увеличивается площадь приобретаемой недвижимости. За год совокупный метраж кондоминиумов, купленных иностранцами, вырос на 8,1%. Поскольку количество объектов практически не изменилось, расчётная средняя площадь одной покупки увеличилась на 6,6%. Это означает, что иностранные покупатели в среднем стали приобретать более просторное жильё.
При этом увеличение площади объясняет только часть роста бюджета. Расчётная стоимость одного приобретённого квадратного метра повысилась на 11,2%. Следовательно, изменение средней стоимости сделки связано одновременно с двумя факторами: увеличением площади приобретаемых квартир и более высокой средней стоимостью метра.
Такая динамика не обязательно означает, что сопоставимые квартиры в Таиланде подорожали на аналогичную величину. На средние показатели могут влиять расположение объектов, класс жилых комплексов и изменение структуры покупателей. Например, увеличение доли сделок в более дорогих проектах способно повысить среднюю стоимость приобретённого метра даже без сопоставимого роста цен внутри отдельных жилых комплексов.
Главная особенность текущей ситуации заключается в расхождении между количеством покупок и объёмом вложенных средств. Иностранный рынок кондоминиумов практически не демонстрирует количественного роста, однако покупатели направляют существенно больше капитала в приобретаемую недвижимость. В результате увеличение денежного объёма происходит преимущественно за счёт изменения средней сделки, а не расширения числа приобретаемых объектов.
Дополнительным фактором становится изменение национального состава покупателей. В отдельном страновом срезе денежный объём приобретений российских граждан достиг 3,603 млрд батов, увеличившись за год на 75,9%. Это значительно превышает темпы роста совокупной стоимости иностранных покупок во II квартале.
Одновременно количество приобретений граждан Китая в соответствующем страновом срезе сократилось на 27,7%. Данные указывают на разнонаправленную динамику активности покупателей из разных стран. При этом рост российских вложений нельзя автоматически считать прямым замещением китайского спроса: покупатели могут различаться по географии приобретений, бюджетам и характеристикам недвижимости.
Для девелоперов изменение средней сделки может стать основанием внимательнее оценивать спрос на более просторные квартиры и проекты высоких ценовых категорий. Однако статистика пока не позволяет утверждать, что иностранные покупатели массово переходят в премиальный сегмент. Для такого вывода необходимы дополнительные сведения о распределении приобретённых объектов по стоимости, площади и классу недвижимости.
Результаты II квартала показывают, что оценивать иностранный спрос на жильё в Таиланде исключительно по количеству сделок становится недостаточно. При практически неизменном числе приобретений покупатели увеличили средний бюджет и площадь приобретаемой недвижимости. При сохранении такой структуры спроса денежный объём иностранных вложений может расти даже без существенного увеличения количества проданных кондоминиумов.