Рынок офисной недвижимости в российских городах‑миллионниках в первом полугодии 2026 года демонстрирует выраженную региональную дифференциацию: при общем снижении средней ставки на фоне роста вакантности отдельные локации сохраняют высокий ценовой уровень за счет дефицита качественных площадей. Разброс цен на региональных рынках остается значительным — от 490 до 4 000 рублей за квадратный метр — и напрямую зависит от локации, класса объекта и его технических характеристик.
По данным аналитиков CORE.XP, в первом полугодии 2026 года лидерами по уровню ставок аренды офисов класса А среди российских городов‑миллионников стали Казань и Новосибирск. В этих городах ставка достигает 4 000 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Минимальные ставки в сегменте зафиксированы в Омске — в диапазоне 900–1 000 руб. за кв. м в месяц.
В Екатеринбурге ставки варьируются в пределах 1 000–3 500 руб. за кв. м в месяц, в Нижнем Новгороде — 1 300–2 745 руб. В Красноярске показатель сохраняется в коридоре 1 300–2 135 руб. за кв. м в месяц, в Волгограде — в диапазоне 650–1 800 руб. В остальных городах‑миллионниках — Воронеже, Ростове‑на‑Дону, Самаре, Челябинске, Краснодаре, Уфе и Перми — стоимость аренды офисов класса А преимущественно находится в диапазоне от 700 до 1 700 руб. за кв. м в месяц.
В классе B лидирующие позиции также занимает Новосибирск — ставки здесь составляют 650–2 500 руб. за кв. м в месяц. Минимальные ставки в сегменте зафиксированы в Омске — 490–950 руб. за кв. м в месяц. В Казани диапазон составляет 680–2 300 руб., в Екатеринбурге — 890–2 200 руб., в Нижнем Новгороде — 890–1 650 руб. за кв. м в месяц. В Красноярске показатель удерживается в коридоре 850–1 450 руб. за кв. м в месяц, в Перми — 700–1 460 руб., в Волгограде — 800–1 440 руб. В Воронеже, Самаре, Челябинске, Краснодаре, Уфе и Ростове‑на‑Дону стоимость аренды офисов класса B преимущественно находится в диапазоне от 550 до 1 300 руб. за кв. м в месяц.
«Рост ставок аренды в городах преимущественно возникают в рамках ограниченного предложения. Также любое новое строительство по себестоимости всегда выше чем уже привычные офисы. Казань Екатеринбург и Новосибирск самые большие площадки офисного рынка и конъюнктура может повторяет московские тренды», — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.