Анонсированные изменения условий программы льготной семейной ипотеки в октябре 2026 года практически не привели к существенному повышению спроса на жилье, как это было в конце 2025-го — начале 2026 года, когда на новостях о будущей корректировке программы продажи жилья показали исторический максимум. Некоторое оживление рынок продемонстрировал в июне, но в июле число сделок относительно прошлого месяца сократилось как в целом по стране, так и в большинстве мегаполисов.
В июле 2026 года российские девелоперы заключили 42,4 тыс. договоров долевого участия, что на 7,3% меньше, чем в июне (45,8 тыс. сделок), сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Снижение активности рынка произошло после всплеска спроса в июне 2026 года на ожиданиях покупателей о возможных ужесточениях условий программы льготной семейной ипотеки с июля 2026 года. Корректировки программы не произошло, в конце июня Минфин России объявил, что сохранит действующие условия до октября 2026 года.
Вслед за этим продажи жилья в России пошли вниз. Такая ситуация на рынке кардинально отличается от той, что он переживал в конце 2025-го — начале 2025 года. Тогда грядущие изменения программы семейной ипотеки с февраля 2026 года максимально простимулировали спрос на жилье в новостройках (в декабре 2026 года он стал рекордным за всю историю первичного рынка недвижимости страны — более 88 тыс. сделок).
Период с октября 2025 года по январь 2026 года отметился максимальными продажами. Летом же 2026 года информация о сроках будущей корректировки программы в октябре 2026 года повлияла на рынок в значительно меньшей степени:
Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ), тыс. шт., 2025-2026 гг.
«Ужесточение условий семейной ипотеки перестало работать в качестве стимула для покупателей бежать и срочно заключать сделку по еще действующим условиям. Причем те изменения, что ожидаются в октябре, значительно серьезнее февральской корректировки, но даже это пока не может существенно раскачать рынок. По большому счету, фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя»
говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Увеличением числа заключенных договоров долевого участия в июле 2026 года относительно июня 2026 года отметились лишь семь российских мегаполисов (расчет велся по городам-миллионникам и Тюмени). Наиболее значительно (более, чем на 20%) продажи выросли в Казани, Санкт-Петербурге и Воронеже. Умеренный рост продемонстрировали Нижний Новгород, Екатеринбург, Пермь и Самара.
Большая часть мегаполисов продажи в июле сократила. Наиболее значительно упали продажи в Москве, большей частью это связано с максимальным с начала года спросом в столице, зафиксированным в июне. Существенное сокращение продаж месяц к месяцу отмечается также в Волгограде, Краснодаре, Тюмени.
