На вторичном рынке жилья в ЦАО Москвы резко сократилось предложение компактных квартир. Число студий за год упало почти в два раза — с 284 до 145 объектов. По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», одновременно снизилось и общее предложение квартир в центре столицы — с 4995 до 3992 лотов.
Сильнее всего просел сегмент малогабаритного жилья. Количество однокомнатных квартир за год сократилось с 346 до 292 объектов, двухкомнатных — с 927 до 813, трехкомнатных — с 1459 до 1277. Самое большое предложение по-прежнему сохраняется в сегменте многокомнатных квартир, но и там объем экспозиции снизился с 1979 до 1433 объектов.
Рынок начал быстро терять доступные варианты. Если осенью прошлого года самый дешевый объект в ЦАО продавался за 11,3 млн руб., то сейчас минимальный бюджет покупки составляет 6,5 млн руб. Речь идет о студии площадью 11 кв. м в Замоскворечье. Такие объекты появляются редко и быстро уходят с рынка за счет высокого спроса со стороны покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов.
Одновременно на рынке сохраняется сверхдорогой сегмент. Самая дорогая квартира в ЦАО выставлена за 3,4 млрд руб. Это многокомнатная резиденция площадью 1721 кв. м на Софийской набережной. Разрыв между минимальным и максимальным бюджетом покупки в центре Москвы превысил 500 раз.
| Сегмент | Май 2025 | Май 2026 | Динамика |
| Студии | 284 | 145 | -49% |
| 1-комнатные | 346 | 292 | -16% |
| 2-комнатные | 927 | 813 | -12% |
| 3-комнатные | 1459 | 1277 | -12% |
| Многокомнатные | 1979 | 1433 | -28% |
Покупатели все чаще переключаются на компактные форматы из-за роста стоимости входа в центр Москвы. Студии и небольшие квартиры остаются самым ликвидным форматом на вторичном рынке ЦАО. Такие лоты быстрее других уходят из экспозиции, особенно если стоимость объекта остается ниже 15 млн руб.
При этом предложение практически не пополняется. Собственники небольших квартир в центре не спешат продавать объекты, поскольку сохраняют стабильный арендный доход. Из-за этого рынок постепенно смещается в сторону более дорогих и просторных квартир, а доступных вариантов становится все меньше.
«ЦАО постепенно перестает быть рынком массовой покупки. Даже компактные квартиры в центре становятся дефицитным товаром. Покупатели начали конкурировать за небольшие ликвидные объекты, потому что новых предложений почти нет. Мы видим, что спрос на студии и однокомнатные квартиры в центре останется высоким и дальше, особенно со стороны инвесторов и покупателей, которые хотят сохранить возможность жить внутри центра Москвы при ограниченном бюджете», — заявила Анна Бобкова.