Предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы со сдачей в 2026 году к августу восстановилось после весеннего сокращения. Если в апреле в исследуемом массиве насчитывался 421 лот, то в августе — уже 683, или на 62% больше. При этом предложение пока не вернулось к январскому уровню: в начале года в экспозиции было 812 лотов. Такие данные содержатся в мониторинге, предоставленном руководителем агентства Dolgov PRO Дмитрием Долговым.
В течение года рынок прошёл через заметное сокращение экспозиции. С 812 лотов в январе их количество уменьшилось до 682 в марте и 421 в апреле. К августу объём предложения практически вернулся к мартовскому уровню, однако структура экспозиции изменилась: значительная часть доступных вариантов теперь приходится на несколько районов ЦАО.
Наиболее высокая концентрация сформировалась в Пресненском районе. В августе здесь было представлено 342 лота — около 50% всего исследуемого предложения в ЦАО. Для сравнения, в январе на район приходилось 309 вариантов, то есть примерно 38% экспозиции. Таким образом, восстановление общего объёма предложения во многом связано именно с Пресненским районом.
Ещё 103 лота в августе приходились на Басманный район и 74 — на Арбат. В совокупности три района формировали около 76% представленного предложения новостроек со сдачей в 2026 году.
При этом динамика внутри ЦАО оказалась разнонаправленной. На Арбате количество предложений с января по август увеличилось более чем вдвое — с 34 до 74. В Пресненском районе оно выросло примерно на 11%, а в Басманном практически не изменилось — 104 и 103 лота соответственно.
В ряде центральных районов, напротив, выбор к концу лета оказался существенно уже, чем в начале года. В Замоскворечье количество предложений сократилось со 136 до 35, в Хамовниках — с 78 до 29, в Мещанском районе — с 42 до 23. На Якиманке в августовском массиве был представлен один лот против 37 в январе. В Красносельском районе подходящих предложений в исследуемые даты не зафиксировано.
Изменение структуры экспозиции важно и для покупателей. В данном случае восстановление общего количества лотов в ЦАО не означает одинакового расширения выбора во всех центральных районах Москвы. Напротив, значительная часть предложения концентрируется в отдельных локациях, тогда как в других районах число вариантов продолжает оставаться небольшим.
Разрыв хорошо заметен и по минимальным бюджетам. В августе наиболее доступный из представленных в исследовании объектов со сдачей в 2026 году находился в Басманном районе: студия площадью 24,4 кв. м предлагалась примерно за 18,1 млн рублей. В Пресненском районе минимальная цена составляла около 19,1 млн рублей за лот площадью 24,3 кв. м, в Замоскворечье — около 22 млн рублей за 26,5 кв. м. В других районах ЦАО минимальные бюджеты были значительно выше.
«Рост предложения новостроек со сдачей в 2026 году на 62% по сравнению с апрелем связан прежде всего с новыми стартами продаж весной и летом. Это не возвращение на рынок старых неликвидных остатков, а пополнение экспозиции новыми объектами после резкого весеннего сокращения. При этом общая цифра не означает, что выбор одинаково расширился во всем ЦАО: динамика каждого района зависит от запуска и стадии продаж конкретных проектов.
Для покупателя рынок остается географически ограниченным. Около половины предложения сосредоточено в Пресненском районе, где реализуются наиболее масштабные проекты, тогда как в Хамовниках и Замоскворечье выбор сокращается по мере распродажи домов, приближающихся к вводу. До конца года рынок, вероятнее всего, будет балансировать между новыми стартами и вымыванием квартир в проектах высокой степени готовности. Поэтому заметного и равномерного расширения предложения во всем центре ожидать пока не следует», — говорит Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.
Сохранение такой структуры может усиливать различия между районами даже внутри одного административного округа. Для покупателя всё большее значение приобретает не просто желание приобрести недвижимость в центре Москвы, а готовность выбирать между конкретной локацией, бюджетом и объёмом доступного предложения. Для девелоперов, в свою очередь, ограниченность экспозиции в отдельных районах означает существенно различающуюся конкурентную среду даже в пределах ЦАО.
| Район / показатель | Январь 2026, лотов | Апрель 2026, лотов | Август 2026, лотов | Изменение январь–август |
| ЦАО, всего | 812 | 421 | 683 | −15,9% |
| Пресненский | 309 | 141 | 342 | +10,7% |
| Басманный | 104 | 55 | 103 | −1,0% |
| Арбат | 34 | 34 | 74 | +117,6% |
| Замоскворечье | 136 | 12 | 35 | −74,3% |
| Хамовники | 78 | 66 | 29 | −62,8% |