В ЦАО за три месяца исчезло почти 400 лотов со сдачей в 2026 году предложение упало до 421 объекта

В ЦАО за три месяца исчезло почти 400 лотов со сдачей в 2026 году предложение упало до 421 объекта

Объем предложения квартир и апартаментов со сроком ввода в 2026 году в Центральном округе Москвы резко сократился. В апреле в экспозиции осталось 421 лот против 812 в январе. За три месяца рынок потерял 391 объект, что усилило дефицит в самом ликвидном сегменте центра.

Снижение затронуло большинство районов ЦАО. Наиболее заметное падение зафиксировано в Пресненском районе — с 309 до 141 лота. Замоскворечье сократилось с 136 до 12 объектов, Якиманка — с 37 до 1. В Хамовниках объем предложения уменьшился с 78 до 66 квартир. При этом в ряде локаций новых проектов не появилось вовсе — в Красносельском и Таганском районах предложение отсутствует.

По данным экспертов агентства недвижимости Араника Эстейт, основной объем сделок пришелся на проекты с высокой строительной готовностью и понятными сроками сдачи. Покупатели в центре ориентируются на минимальные риски и фиксируют стоимость до завершения строительства.

Минимальный бюджет покупки в сегменте изменился неравномерно в зависимости от района. Самое доступное предложение в апреле представлено в Пресненском районе — 18,9 млн руб за однокомнатную квартиру площадью 24,3 кв. м. В Басманном районе стартовая цена составляет 22,8 млн руб за студию. В Замоскворечье минимальный бюджет вырос до 25,3 млн руб.

Параллельно фиксируется рост стоимости в премиальных локациях. В Тверском районе минимальная цена увеличилась до 105,4 млн руб. В Якиманке в экспозиции остался единственный лот — квартира площадью 103,6 кв. м за 362,7 млн руб, которая стала самым дорогим предложением со сроком сдачи в 2026 году в ЦАО.

Сокращение предложения в центре усиливает давление на цены и снижает выбор для покупателей, ориентированных на быстрый ввод в эксплуатацию. В сегменте 2026 года формируется ограниченный пул ликвидных объектов, который продолжает быстро вымываться с рынка.

Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости Араника Эстейт:

«Покупатели в ЦАО активно забирают проекты с ближайшими сроками сдачи, поскольку такие объекты позволяют минимизировать строительные риски и зафиксировать стоимость. Новых стартов в центре ограниченное количество, поэтому предложение стремительно сокращается. Это усиливает конкуренцию за оставшиеся лоты и подталкивает цены вверх, особенно в премиальных районах».