Доля однокомнатных квартир от застройщиков Москвы стоимостью более 20 млн руб. выросла с 28,2% в марте 2025 года до 61,5% в августе 2026 года. За 17 месяцев эта категория стала преобладающей в исследованной экспозиции.
К такому выводу пришли аналитики Dolgov PRO, сопоставившие количество однокомнатных квартир в московских новостройках в разных ценовых диапазонах в марте 2025 года и августе 2026 года.
В марте 2025 года в диапазоне от 20 млн руб. находилось 4 388 однокомнатных квартир: 3 129 предложений стоимостью от 20 млн до 30 млн руб. и 1 259 — дороже 30 млн руб. К августу 2026 года их суммарное количество увеличилось до 9 503. Рост составил 116,6%.
При этом общий объём исследованной экспозиции однокомнатных квартир практически не изменился. В марте 2025 года застройщики предлагали 15 562 таких квартиры, в августе 2026 года — 15 461. Снижение составило 0,6%. Таким образом, изменение произошло прежде всего внутри ценовой структуры предложения.
Наиболее заметно вырос сегмент дороже 30 млн руб. Количество таких однокомнатных квартир увеличилось с 1 259 до 3 090, или на 145,4%. В диапазоне от 20 млн до 30 млн руб. предложение выросло с 3 129 до 6 413 квартир — более чем в два раза.
Одновременно резко сократилось предложение в нижнем ценовом диапазоне. Количество однокомнатных квартир дешевле 10 млн руб. уменьшилось с 2 456 в марте 2025 года до 205 в августе 2026 года — на 91,7%. Их доля в общей экспозиции снизилась с 15,8% до 1,3%.
Изменения заметны и в диапазоне от 10 млн до 20 млн руб. В марте 2025 года здесь находилось 8 718 квартир, или 56% всех учтённых однокомнатных предложений. К августу 2026 года их количество сократилось до 5 753, а доля — до 37,2%.
При этом минимальная стоимость однокомнатной квартиры в исследованной экспозиции к августу 2026 года составляла около 6,97 млн руб. Речь шла о квартире площадью 37,1 кв. м в Троицком административном округе. В декабре 2025 года минимальное предложение составляло около 6,01 млн руб., поэтому за восемь месяцев нижняя ценовая граница выросла примерно на 16%.
Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO:
— На мой взгляд, сильнее всего на эту динамику влияет изменение структуры предложения. Девелоперы выводят меньше проектов массового сегмента, одновременно растёт предложение более дорогих проектов. Плюс покупатели быстрее выбирают самые доступные квартиры внутри самих новостроек. Рост себестоимости и инфляция дополнительно сдвигают ценовые границы: квартира, которая раньше стоила 18 млн рублей, после нескольких повышений цены переходит в диапазон выше 20 млн.
Сегмент до 10 млн рублей в московских новостройках практически исчез. За 17 месяцев число таких однокомнатных квартир сократилось более чем на 90%, поэтому сейчас речь идёт уже об отдельных предложениях. Они сохраняются прежде всего в удалённых районах Новой Москвы и среди объектов с минимальным бюджетом покупки. Покупатели, которые ограничены суммой около 10 млн рублей, расширяют географию поиска, рассматривают Московскую область, вторичный рынок или меньшую площадь.
За это время изменился и основной ценовой диапазон предложения. В марте 2025 года больше половины однокомнатных квартир стоили от 10 млн до 20 млн рублей. Сейчас на этот диапазон приходится 37,2%, а на квартиры дороже 20 млн — уже 61,5%. Поэтому центр предложения фактически сместился выше 20 млн рублей. Покупатели реагируют сокращением площади, выбором более удалённых районов или переходом в другой сегмент рынка.
В ближайшие 6–12 месяцев доля однокомнатных квартир дороже 20 млн рублей, скорее всего, продолжит расти. Изменить структуру способны крупные старты массового жилья, в том числе на территориях КРТ. Ещё один фактор — ключевая ставка: её существенное снижение повысит доступность ипотеки и способно усилить спрос, что поддержит цены.
| Ценовой диапазон | Март 2025 | Август 2026 | Изменение |
| До 10 млн руб. | 2 456 | 205 | −91,7% |
| 10–20 млн руб. | 8 718 | 5 753 | −34,0% |
| 20–30 млн руб. | 3 129 | 6 413 | +104,9% |
| Более 30 млн руб. | 1 259 | 3 090 | +145,4% |
| Всего | 15 562 | 15 461 | −0,6% |