На рынке недвижимости Москвы сложилась необычная ситуация: покупка готовой квартиры в новостройке бизнес- или премиум-класса может оказаться выгоднее приобретения жилья на этапе строительства. В отдельных проектах скидки на квартиры в уже построенных корпусах достигают 28–30%. Об этом рассказала Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости Елены Кузнецовой, Золотой брокер Москвы.
По наблюдениям эксперта, на рынке сформировался перекос спроса в сторону готового жилья. Покупатели получают возможность приобрести квартиру в сданном доме, не дожидаясь завершения строительства в течение нескольких лет. При этом стоимость такого объекта в отдельных случаях оказывается сопоставимой с ценой квартиры в строящемся корпусе.
Одна из причин — стремление девелоперов завершить реализацию квартир в первой очереди жилого комплекса, пока рядом возводятся следующие корпуса. Для этого застройщики предлагают индивидуальные условия покупки, которые могут существенно отличаться от публичных цен.
«Сейчас нередко складывается ситуация, когда первая очередь жилого комплекса уже построена, а рядом возводится следующая. Застройщику необходимо завершить продажи в готовом корпусе, поэтому он предлагает дополнительные скидки. По отдельным объектам дисконт может достигать 28–30%. Такие условия обычно не афишируются, их согласовывают индивидуально, в том числе с учётом дополнительных скидок от агентства. В результате появляется возможность приобрести готовую квартиру по цене жилья, которое будет сдано только через три года», — объясняет Елена Кузнецова.
По словам эксперта, подобные предложения встречаются не только в премиальном сегменте, но и в жилых комплексах бизнес-класса. Более того, в некоторых случаях квартира на вторичном рынке, уже с выполненной отделкой, обходится дешевле строящейся новостройки без отделки.
Дополнительным преимуществом готового жилья становится возможность оценить объект до совершения сделки. На стадии котлована покупатель ориентируется преимущественно на проектную документацию, визуализации и обещания застройщика. После завершения строительства можно проверить фактические характеристики квартиры и дома.
Особенно заметна разница в вопросах видовых характеристик, естественного освещения и качества отделки общественных пространств. Даже если застройщик обещает привлекательный вид из окон, в дальнейшем его может перекрыть новый корпус. Кроме того, фактическое качество строительства не всегда соответствует первоначальным ожиданиям.
«При покупке строящейся квартиры человек не всегда может представить, что в итоге окажется перед его окнами. Важно учитывать не только существующую застройку, но и перспективные проекты, в том числе развитие территорий по программе комплексного развития. То же самое касается освещения: квартира может оказаться слишком солнечной или, наоборот, тёмной. Есть и вопросы к качеству строительства. Мы знаем проекты, где отделка мест общего пользования в итоге заметно отличалась от того уровня, который заявлялся изначально. В готовом доме всё это можно увидеть собственными глазами», — отмечает Елена Кузнецова.
По оценке эксперта, сочетание индивидуальных скидок и возможности сразу оценить качество жилья делает готовые корпуса серьёзными конкурентами строящимся очередям. В отдельных проектах покупатели получают возможность приобрести уже построенную квартиру без ценовой надбавки за её готовность.