В сентябре 2026 года на один проект новостроек Подмосковья приходилось в среднем 173 квартиры и апартамента в продаже против 207 годом ранее. За год выбор сократился на 16,6%, несмотря на рост числа проектов. К такому выводу пришли специалисты агентства Dolgov PRO, сопоставив показатели предложения на первичном рынке Московской области.
В открытой продаже насчитывалось 237 проектов — на 3,5% больше, чем год назад. Однако количество доступных лотов уменьшилось на 13,7%, до 40,9 тыс. При этом с начала 2026 года предложение частично восстановилось: в январе продавалось 38,5 тыс. лотов. Следовательно, сокращение заметно именно при сравнении с прошлым годом.
— Рост числа проектов не означает, что покупателю стало из чего выбирать. В одном жилом комплексе может оставаться меньше подходящих вариантов по планировке, цене и сроку сдачи. Приходится рассматривать больше адресов, чтобы найти сопоставимые квартиры. Особенно быстро из продажи уходят компактные форматы и лоты с готовой отделкой, — говорит Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.
Проектов больше, квартир в расчёте на проект меньше
| Показатель, Подмосковье | Сентябрь 2025 | Сентябрь 2026 | Изменение |
| Проекты в продаже | Около 229 | 237 | +3,5% |
| Квартиры и апартаменты в продаже | Около 47,4 тыс. | 40,9 тыс. | −13,7% |
| Лоты на один проект, в среднем | Около 207 | Около 173 | −16,6% |
Сокращение ассортимента сопровождается ростом цен предложения. За год средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках увеличилась на 13,2%, до 229,9 тыс. рублей. Средний бюджет выставленного на продажу лота вырос быстрее — на 19,1%, до 11,2 млн рублей.
При этом уменьшение количества квартир в продаже не сопровождалось сопоставимым падением продаж. За январь—сентябрь 2026 года застройщики реализовали около 33,2 тыс. лотов, на 1% меньше, чем годом ранее. Выручка выросла на 18%, до 352,9 млрд рублей.
— Увеличение среднего бюджета не означает, что покупатели массово перешли на большие квартиры. Когда из экспозиции уходят самые доступные студии и однокомнатные, средняя стоимость оставшихся лотов растёт даже без изменения предпочтений покупателей. Тем, кто ограничен бюджетом, приходится доплачивать либо искать жильё в другом проекте, — объясняет Дмитрий Долгов.
Похожая ситуация наблюдается в массовом сегменте Старой Москвы: число лотов за год сократилось на 29%, до 8,9 тыс., а доля предложений дешевле 15 млн рублей уменьшилась с 20% до 13% за квартал. По оценке Долгова, без запуска новых проектов выбор доступных планировок может сокращаться и дальше.
Цены и доступность жилья
| Показатель | Было | Стало | Изменение |
| Подмосковье: цена предложения, тыс. руб./кв. м, год к году | Около 203,1 | 229,9 | +13,2% |
| Подмосковье: бюджет лота, млн руб., год к году | Около 9,4 | 11,2 | +19,1% |
| Подмосковье: продажи за январь—сентябрь, тыс. лотов | Около 33,5 | Около 33,2 | −1% |
| Подмосковье: выручка за январь—сентябрь, млрд руб. | Около 299 | 352,9 | +18% |
| Старая Москва: массовые лоты, тыс., год к году | Около 12,5 | 8,9 | −29% |
| Старая Москва: доля лотов до 15 млн руб., квартал к кварталу | 20% | 13% | −7 п. п. |