Самый дешёвый дом в Серебряном Бору в Москве в октябре 2026 года выставлен на продажу за 255 млн рублей, а самый дорогой — за 3,176 млрд рублей. Разница между крайними предложениями составляет почти 2,92 млрд рублей, или 12,5 раза. К такому выводу пришла Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости Елены Кузнецовой, Золотой брокер Москвы, проанализировав предложения о продаже частных домов в этой локации.

По данным исследования, в октябре 2026 года в Серебряном Бору продавалось 26 домов. Средняя стоимость предложения составляла около 1,02 млрд рублей. Таким образом, даже на фоне многомиллиардных резиденций покупатели могут найти объекты стоимостью менее 300 млн рублей.

Самый доступный дом представляет собой трёхэтажный коттедж площадью 204 кв. м, построенный в 2024 году. Его стоимость составляет 255 млн рублей, или 1,25 млн рублей за кв. м. При этом речь идёт об одном из наиболее компактных предложений в Серебряном Бору: средняя площадь выставленных на продажу домов достигает 782,9 кв. м.

На противоположном конце ценового диапазона находится одноэтажная монолитная резиденция площадью 2931,2 кв. м. За объект просят 3,176 млрд рублей. Дом расположен на участке площадью 59,59 сотки — самом большом среди предложений, представленных в октябрьской выборке. Стоимость квадратного метра составляет около 1,08 млн рублей, что даже ниже аналогичного показателя самого дешёвого дома.

За полгода ценовые границы предложения в Серебряном Бору заметно изменились. В апреле 2026 года минимальная стоимость дома составляла 300 млн рублей, а максимальная достигала 3,776 млрд рублей. К октябрю нижняя граница снизилась на 15%, или 45 млн рублей, а верхняя — почти на 16%, или 600 млн рублей. При этом речь идёт о стоимости разных объектов, выставленных на продажу в соответствующие периоды, а не об изменении цен одних и тех же домов.

Средняя стоимость предложения за этот период также сократилась: с 1,18 млрд рублей в апреле до 1,02 млрд рублей в октябре, то есть примерно на 13,5%. Одновременно количество продаваемых домов практически не изменилось — 27 объектов в апреле против 26 в октябре.

Изменилась и площадь представленных объектов. В апреле средний размер дома составлял 908,6 кв. м, а в октябре — 782,9 кв. м, что на 13,8% меньше. При этом средняя площадь земельного участка, напротив, увеличилась с 19,8 до 20,3 сотки.

Если сравнивать с осенью прошлого года, количество предложений сократилось ещё заметнее. В сентябре 2025 года в Серебряном Бору продавался 31 дом, а в октябре 2026-го — 26, что на 16,1% меньше. Тогда минимальная стоимость предложения составляла 338 млн рублей, а максимальная — 3 млрд рублей.

В более длительной перспективе количество выставленных на продажу домов, напротив, увеличилось. В октябре 2023 года покупателям предлагался 21 объект, а в октябре 2026 года — 26. Рост за три года составил почти 24%. При этом минимальная стоимость предложения выросла с 99 млн до 255 млн рублей, хотя эти показатели относятся к разным объектам и не отражают удорожание конкретного дома.