В старой Москве продажи новостроек за год упали на 45%, в Подмосковье — на 3%

В августе 2026 года в старых границах Москвы зарегистрировано 2 812 ДДУ и уступок в новостройках — на 45% меньше, чем годом ранее. В Московской области за тот же месяц зарегистрировано 3 505 сделок, а годовое снижение составило только 3%. Таким образом, по количеству зарегистрированных сделок с новостройками Подмосковье в августе опередило старую Москву, следует из данных, проанализированных Валерием Летенковым, генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Разница сохраняется и при сравнении реализованной площади. В старой Москве она сократилась на 41% год к году, тогда как в Московской области — на 3%. В ТиНАО снижение оказалось еще более заметным: число зарегистрированных сделок уменьшилось на 48%, а проданная площадь — на 49%.

Одновременно заметно различается стоимость покупки. Средний бюджет реализованного лота в старой Москве в августе составил 34,43 млн рублей, в ТиНАО — 16,44 млн, в Московской области — 10,59 млн рублей. Таким образом, средний проданный лот в старой Москве оказался в 3,25 раза дороже подмосковного. При этом средняя площадь отличается значительно меньше: 52,8 кв. м против 42,6 кв. м, или примерно на 24%.

Разрыв виден и в стоимости квадратного метра. Средняя цена реализованного метра в новостройках старой Москвы достигла 629,96 тыс. рублей, что в 2,53 раза выше показателя Московской области — 249 тыс. рублей. В ТиНАО средний реализованный метр стоил 392,39 тыс. рублей. За год показатель вырос соответственно на 24%, 11% и 32%.

Еще одно различие — структура финансирования покупок. В старой Москве ипотека использовалась в 48% зарегистрированных сделок, тогда как в ТиНАО — в 73%, а в Московской области — в 67%. Разрыв между старой Москвой и ТиНАО составляет 25 процентных пунктов, между старой Москвой и областью — 19 пунктов.

Для покупателя эти показатели означают прежде всего существенную разницу в бюджете входа в новостройку в зависимости от территории. При среднем бюджете 34,43 млн рублей в старой Москве альтернативой внутри столичных границ остается ТиНАО со средним бюджетом 16,44 млн рублей, а за МКАД — Московская область с показателем 10,59 млн рублей.

«Перераспределение спроса связано в том числе с изменением условий льготной ипотеки и существенным ростом цен в старой Москве. Для многих семей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, нынешний бюджет покупки внутри старых границ города оказывается слишком высоким. Поэтому они рассматривают альтернативы, в том числе Новую Москву и Московскую область. Поскольку правила льготного кредитования изменились недавно, я думаю, что в ближайший год эта тенденция в целом сохранится», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».