За последний год среди покупателей жилья стало больше тех, кто рассматривает квартиру как инвестиционный актив. По наблюдениям эксперта рынка недвижимости Евгения Нечепуренко, часть инвесторов переводит средства из финансовых инструментов и бизнеса в готовое жилье, рассчитывая одновременно на арендный доход и рост стоимости самой недвижимости.
Одной из причин Нечепуренко называет снижение доходности альтернативных инструментов. Ставки по депозитам уменьшаются, ОФЗ просели, а маржинальность некоторых видов бизнеса снизилась. В результате часть людей предпочитает актив, которым можно непосредственно владеть и который способен приносить регулярный денежный поток.
«В периоды неопределенности инвесторы чаще обращают внимание на то, что для них максимально понятно и осязаемо. Недвижимость как раз относится к таким активам. Сейчас мы видим интерес прежде всего к готовому жилью, квартирам на высокой стадии строительства, а также к объектам на вторичном рынке, которые удается приобрести ниже рынка», — говорит Евгений Нечепуренко.
При этом сама по себе сдача квартиры в аренду, по его оценке, не обеспечивает высокой доходности — порядка 4–5% годовых. Инвестиционная модель строится на сочетании двух составляющих: арендного потока и изменения стоимости самого объекта.
«Если смотреть на длительном горизонте, стоимость квартир, по моим наблюдениям, в среднем прибавляет порядка 10–11% в год. Вместе с арендой это может давать совокупный результат на уровне 14–15%. Именно поэтому квартиру нельзя оценивать только по арендной доходности», — поясняет эксперт.
Дополнительным фактором становится стремление части инвесторов снизить зависимость от финансовых инструментов. По словам Нечепуренко, на решения влияют в том числе распространяющиеся опасения относительно сохранности средств на депозитах, хотя сами подобные сообщения не означают, что такой сценарий действительно реализуется.
Наиболее понятной стратегией в этих условиях эксперт считает уже готовые квартиры либо жилье на высокой стадии строительства. Еще один вариант — поиск объектов на вторичном рынке, которые собственники готовы продавать ниже рыночной цены.
«Когда людям сложно прогнозировать, что будет с финансовыми инструментами и экономикой дальше, часть капитала возвращается в недвижимость. Поэтому доля покупателей, которые приобретают жилье именно как инвестицию, сейчас растет», — заключает Евгений Нечепуренко.