По итогам 2026 года российские девелоперы не досчитаются более триллиона рублей совокупной выручки от продаж квартир по договорам долевого участия
Объем поступлений от реализации жилых помещений станет рекордно низким с 2022 года. Падение продаж в номинальном денежном выражении год к году составит 19–23%, прогнозируют аналитики «Движение.ру», в реальном, с учетом инфляции — еще больше.
Совокупная выручка российских девелоперов от реализации жилых помещений по договорам долевого участия в 2026 году составит 4,2–4,4 трлн рублей, что более, чем на триллион ниже, чем годом ранее (в 2025 году застройщики установили исторический рекорд по продажам, выручив 5,4 трлн рублей).
Выручка по итогам года станет минимальной на дистанции последних четырех лет. Ниже она была только в 2022 году — 3,24 трлн рублей.
В целом по всему российскому рынку первичной недвижимости падение продаж год к году составит от 19% (позитивный сценарий) до 23% (негативный сценарий), сообщает аналитический центр «Движение.ру» со ссылкой на собственные расчеты, основанные на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«Это расчет в номинальном выражении, с учетом инфляции сокращение продаж в реальном выражении в целом по стране составит треть и более. Прогноз потребует коррекции в ноябре-декабре 2026 года, когда станет понятно, какой объем реализации будет после жесткого изменения программы льготной семейной ипотеки, но никаких чудес мы здесь не ждем — ждем развития исключительно по негативному сценарию в сторону дальнейшего сокращения» говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Наиболее неблагоприятная ситуация с продажами сейчас складывается в Москве, Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Падение выручки здесь прогнозируется на уровне 21-35% в условиях позитивного сценария. При негативном развитии ситуации на рынке в этот список дополнительно попадают Уфа и Омск.
Падение выручки не более, чем на 10% год к году при позитивном сценарии ожидается в Омске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. Причем, при таком развитии событий три мегаполиса из 17 рассмотренных покажут рост номинальной выручки год к году — Пермь, Красноярск и Челябинск.
Согласно негативному сценарию, падение выручки менее, чем на 10% ожидается только в Перми. В Красноярске динамика будет нулевой, а рост выручки отмечен только в Челябинске.
Методология: Данные о сумме реализации жилых помещений по договорам долевого участия — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Рассмотрена в целом Россия и отдельные мегаполисы (миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как один из крупнейших первичных рынков недвижимости). Условие позитивного прогнозного сценария: сохранение среднемесячного уровня продаж в период с сентября по декабрь 2026 года на уровне среднего за период февраль-август 2026 года. Условие негативного прогнозного сценария: сохранение среднемесячного уровня продаж в период с сентября по декабрь 2026 года на уровне минимального месячного значения продаж, зафиксированного ва период февраль-август 2026 года.