Обсуждение инфраструктурного сбора для застройщиков выходит на завершающую стадию. Новый механизм может изменить подход к финансированию школ, детских садов и других социальных объектов в новых жилых районах. Однако сам по себе сбор не гарантирует, что инфраструктура появится вовремя и будет отвечать потребностям жителей. Об этом рассказали в архитектурном бюро Pergaev Bureau.
«Главный вопрос не только в том, кто платит за инфраструктуру, но и в том, как планируют ее развивать. Если жилье и социальные объекты проектируют отдельно друг от друга, то даже достаточное финансирование не решит всех проблем территории. Важно понимать, сколько людей будет жить в районе, как они будут передвигаться и какие объекты им понадобятся каждый день», – говорит Юрий Захаров, руководитель мастерской Pergaev Bureau.
Денежные взносы могут дать регионам больше возможностей для финансирования общей инфраструктуры. Но для этого необходима четкая связь между объемом строительства жилой недвижимости, потребностями будущих жителей и планами по созданию инфраструктуры.
В Pergaev Bureau считают, что основу для таких решений нужно закладывать еще на этапе мастер-планирования. Оно помогает определить, какие объекты нужны территории, где их лучше разместить и в какой последовательности возводить. Такой подход позволяет снизить риск ситуации, когда жилые дома уже заселены, а социальная инфраструктура отстает от темпов строительства.
«Инфраструктурный сбор может стать дополнительным инструментом развития городов, но его эффективность будет зависеть от того, насколько последовательно регионы смогут превращать денежные средства в удобную и полноценную городскую среду», – резюмирует Юрий Захаров.