Новые жилые комплексы все чаще сдают с благоустроенными дворами, и детская площадка перестала быть декоративным элементом. Застройщики понимают, что покупатель выбирает квартиру и по тому, как выглядит территория рядом с домом. Поэтому игровые зоны проектируют заранее, одновременно с фасадами и подземными паркингами, а не добавляет в последний момент.
Строительный цикл здесь важен. Если игровую зону закладывают на этапе генплана, под нее заранее отводят участок, проводят коммуникации и выбирают основание. Когда же игровую зону пытаются вписать в уже застроенный двор, приходится переделывать часть асфальта и подземных сетей, а это удоражает проект на заметную сумму.
Основание стало отдельной статьей бюджета. Для большинства современных комплексов подходят железобетонные плиты или монолитные подушки под опоры, а тяжелые конструкции с горками ставят на отдельные фундаменты. Специалисты советуют сверять глубину заложения с геологией участка, потому что на подтопляемых территориях обычная щебеночная подушка быстро проседает.
Покрытие зоны падения тоже меняется. Раньше во дворах чаще использовали песок, сейчас все больше заказчиков выбирают резиновые плиты и монолитные полимерные покрытия. Они дороже в монтаже, но проще в уборке, не разносятся по двору и не требуют регулярной подсыпки. Для жилых комплексов с высокой проходимостью такой вариант обычно оправдывает себя за несколько сезонов.
Требования безопасности диктуют не только выбор оборудования, но и порядок сдачи. Перед вводом площадки в эксплуатацию проверяют сертификаты на оборудование, соответствие высоты падения и зон покрытия, а также наличие паспортов на конструкции. Акт приемки подписывают с управляющей компанией, и без него двор нередко не принимают в эксплуатацию.
Есть и обратная сторона. Площадки во дворах часто вызывают споры жильцов из-за шума, ночной эксплуатации и парковки рядом. Девелоперы решают эту проблему проектно: площадку выносят от окон спален, добавляют зеленые барьеры и описывают часы использования в правилах двора. Такие решения проще заложить сразу, чем переделывать после заселения.
Для тех, кто планирует благоустройство нового двора, полезно заранее посмотреть готовые варианты. В каталоге на сайте Во Дворе Дома есть разделы для дворов многоквартирных домов, где указаны размеры, возрастные группы, требования к основанию и комплектация. Например, в разделе установка детских площадок во дворах многоквартирных домов собраны решения для дворов под ключ с замером, проектом и монтажем.