Жилые девелоперы формируют основную часть нового предложения торговых центров Москвы. По данным CORE.XP, с начала 2026 г. в столице открылось 52 тыс. кв. м торговых центров, все они реализованы жилыми девелоперами.
В 2025 г. доля жилых девелоперов составляла 35% по площади и 5 объектов из 13 по количеству: из 190 тыс. кв. м запущенных объектов на их проекты приходилось 66 тыс. кв. м, а в 2024 г. – не превышала 10% (от общей площади).
Крупнейший объект 2026 г. – ТРЦ Краски от 3S Group в Юго-Восточном округе (открылся во II кв. 2026 г.). Также в Новомосковском округе начал работу ТЦ Динамика от ГК Самолет, в Юго-Западном – торговый центр в ЖК Нахимов от Флэт и Ко. Годом ранее наиболее крупными проектами жилых девелоперов стали МФК BOTANICA от ГК Пионер и ЗУМ от Группы ЛСР.
Средняя площадь торговых центров, реализуемых жилыми девелоперами в 2025-2026 гг., составляет 16 тыс. кв. м. Это объекты районного и окружного формата, зачастую интегрированные в новые жилые комплексы и обеспечивающие жителей основными сервисами и покупками в шаговой доступности.
Будущее предложение новых торговых центров подтверждает тренд на активное участие жилых девелоперов в строительстве торговых объектов, что связано с активным строительством в рамках комплексного развития территорий. До конца года ожидается открытие еще 6 ТЦ общей совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, в том числе тех, где девелоперами выступают игроки сегмента жилищного строительства: в их числе LAKES (Forma), Летний Сад (Эталон[ER1] /Арден), НАЗАРЕ (Мангазея), Дом Chkalov (Ikon Development). Таким образом, по итогам 2026 года, доля жилых девелоперов в объёме новых открытий ТЦ может достичь 76%.
Одним из драйверов строительства торговых центров для девелоперов выступает программа создания МПТ, стимулирующая создание объектов коммерческой инфраструктуры одновременно с развитием новых жилых территорий.
«Роль жилых девелоперов в развитии торговой недвижимости Москвы заметно усиливается. Сегодня коммерческая инфраструктура становится неотъемлемой частью комплексного развития территорий: девелоперы создают торговые объекты одновременно с жилыми кварталами, формируя сервисы повседневного спроса в шаговой доступности для жителей. В результате их доля в новом предложении торговых центров по итогам 2026 года может достигнуть 76%» — говорит Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.