Офисная и коммерческая недвижимость в составе жилых районов позволяет создавать рабочие места рядом с домом, формировать полноценную городскую среду и повышать ценность жилья. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» Юрий Тараненко на XIII Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild 2026 в Екатеринбурге.
Эксперт выступил на сессии «Дополнительный доход: как жилые девелоперы выходят в новые сегменты». По его словам, экономический эффект от коммерческих объектов не ограничивается доходом от их продажи или аренды. Качественная деловая, сервисная и досуговая инфраструктура делает привлекательнее весь девелоперский проект и может увеличивать стоимость расположенного рядом жилья.
«Когда мы говорим о дополнительном заработке, он может монетизироваться не только непосредственно через коммерческую недвижимость, но и через продажу жилья рядом с ней. Если покупатель готов заплатить больше за квартиру в комплексе с развитой инфраструктурой, значит, создание таких объектов приобретает экономический смысл», — отметил Юрий Тараненко.
Сегодня именно жилые девелоперы все чаще становятся ключевыми участниками рынка коммерческой недвижимости. Это закономерный процесс: вместе с жильем необходимо создавать рабочие места и инфраструктуру, отвечающую повседневным потребностям людей. По мере заселения новых районов в них формируется спрос на современные офисы — как со стороны жителей, так и со стороны компаний, заинтересованных в доступе к местному кадровому потенциалу.
Один из таких проектов ГК «КОРТРОС» реализует в Академическом районе Екатеринбурга. Численность населения территории вместе с прилегающей застройкой уже достигает порядка 100 тыс. человек. При этом офисы представлены преимущественно помещениями на первых этажах жилых домов, и они не всегда отвечают потребностям бизнеса. Для создания полноценной деловой среды компания запроектировала отдельный бизнес-центр класса А с выразительной архитектурой и современной инженерной инфраструктурой.
Особое внимание в проекте уделено характеристикам, непосредственно влияющим на комфорт сотрудников и эффективность рабочих процессов. Объект получит приточно-вытяжную вентиляцию и открывающиеся окна для дополнительного притока свежего воздуха. Высота потолков составит 3,2 м, а на восьмом этаже — 4 м. На верхних этажах предусмотрены офисы с террасами. Электрические сети и слаботочные системы можно будет разводить под фальшполом.
Бизнес-центр рассчитан в том числе на небольшие компании: в здании появятся офисные блоки площадью от 60–70 кв. м, что редко встречается в объектах класса А. Подземный паркинг спроектирован из расчета одно машино-место на 70 кв. м офисной площади, дополнительно появится гостевая наземная парковка. При этом предполагается, что значительная часть сотрудников сможет добираться до работы пешком.
На первом этаже запланирована зона общественного питания с прямым входом из лобби. Для коммерческих помещений предусмотрены отдельная зона загрузки и сервисный коридор, а для обслуживания офисной инфраструктуры — грузовой лифт. Такое разделение потоков позволит не пересекать повседневные маршруты сотрудников и посетителей с техническими операциями.
Другой подход ГК «КОРТРОС» реализует в Перми, где в составе проекта комплексного развития территории создается многофункциональный кластер «Пермь-СИТИ» общей площадью 116 тыс. кв. м. Он объединит бизнес-центр с видовым рестораном, технопарк, гостиницу на 200 номеров, сервисные апартаменты, термальный комплекс площадью около 4,5 тыс. кв. м с бассейном, рестораны, фуд-холл, ретейл и событийную инфраструктуру.
Центральное пространство комплекса свяжет его основные функции и позволит посетителям перемещаться между бизнес-центром, гостиницей, ресторанами, термами и площадками для мероприятий, не выходя на улицу. Подземная часть объединит парковочную и сервисную инфраструктуру. Для обслуживания различных зон предусмотрено шесть разгрузочных площадок, а маршруты грузового и легкового транспорта будут разделены. Подземный паркинг рассчитан на 677 машино-мест.
На втором этаже комплекса появится гастрономическое пространство, объединяющее 25 концепций. На 28-м этаже бизнес-центра запланирован видовой ресторан с панорамным обзором города. Архитектурная концепция «Пермь-СИТИ» основана на образе Жар-птицы: высотные корпуса с медными фасадами должны сформировать узнаваемый силуэт и стать новой доминантой Перми.
«Для нас это серьезный вызов, на который мы идем сознательно, чтобы сделать жилые проекты качественнее. В “Пермь-СИТИ” речь идет не просто о рабочих местах, а о многофункциональном комплексе, где деловая, гостиничная, гастрономическая, оздоровительная и событийная инфраструктура усиливают друг друга. Мы рассчитываем, что такие объекты станут центрами притяжения не только для жителей ближайших кварталов, но и для всего города», — подчеркнул Юрий Тараненко.
Представленные проекты демонстрируют два сценария выхода жилого девелопера в офисный сегмент. В Академическом районе бизнес-центр дополняет уже сложившуюся жилую застройку и приближает рабочие места к дому, а в «Пермь-СИТИ» деловая функция становится ядром многофункционального кластера. В обоих случаях коммерческая недвижимость рассматривается не как изолированный объект, а как инструмент повышения качества городской среды и долгосрочной ценности девелоперского проекта.
XIII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild проходят в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября 2026 года при поддержке Минстроя России и правительства Свердловской области. Деловая программа включает около 220 сессий с участием порядка 1 тыс. спикеров.