Во II квартале 2026 года иностранцы приобрели в Таиланде 3 292 кондоминиума — всего на 1,4% больше, чем годом ранее. При этом денежный объем таких сделок вырос сразу на 20,2%, до 14,803 млрд батов. Расчетный средний бюджет одной иностранной покупки увеличился на 18,5% и достиг 4,5 млн батов, следует из данных, проанализированных агентством недвижимости ГЖА.рф.
Расхождение между количеством объектов и объемом вложений показывает, что иностранный сегмент растет прежде всего за счет стоимости одной покупки. Площадь приобретенных иностранцами объектов за тот же период увеличилась на 8,1%, до 145,1 тыс. кв. м, а средняя площадь одной покупки составила 44,1 кв. м.
Иностранцы обеспечивают 10,2% переходов прав на кондоминиумы в Таиланде, но на них приходится 20% денежного объема рынка. Это означает, что средний чек иностранного покупателя существенно выше среднего по рынку, хотя точная разница зависит от географии и класса приобретаемых объектов.
Тенденция заметна и на более длинном горизонте. За первое полугодие иностранцы приобрели 6 533 объекта, что на 8,8% меньше результата прошлого года, однако их совокупная стоимость сократилась лишь на 1,5%, до 28,267 млрд батов. Расчетный средний бюджет покупки при этом вырос примерно на 8%.
«Рост среднего бюджета иностранной сделки я связываю сразу с несколькими факторами. Недвижимость на Пхукете за последние годы заметно подорожала, особенно в востребованных районах. Кроме того, иностранный покупатель стал чаще выбирать более качественный продукт, более крупные квартиры, брендированные проекты и объекты с профессиональным управлением. Изменился и состав клиентов: становится больше покупателей, которые рассматривают недвижимость как полноценный инвестиционный актив и готовы вкладывать большие суммы», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.
Особенно быстро в первом полугодии рос российский капитал. Стоимость приобретенной гражданами России недвижимости достигла 3,603 млрд батов — на 75,9% больше, чем годом ранее. Это около 12,7% денежного объема всех иностранных покупок. Российские сделки были сосредоточены прежде всего на Пхукете и в Чонбури, однако имеющиеся данные не позволяют разделить эту сумму между двумя провинциями.
Для сравнения, объем покупок граждан Китая составил 6,874 млрд батов и снизился на 27,7%. Российский показатель пока остается ниже китайского, но достиг уже 52,4% от него против примерно 21,5% годом ранее. Для курортных рынков это означает изменение структуры иностранного капитала, а не просто изменение общего числа покупателей.
На Пхукете этот процесс совпадает с расширением девелоперского предложения. Стоимость заявленного нового предложения 2026 года составляет 176,5 млрд батов, а существующий фонд, по имеющимся данным, реализован примерно на 85%. При этом напрямую сопоставлять стоимость новых проектов на острове с объемом зарегистрированных иностранных сделок по всей стране нельзя: показатели относятся к разным территориям и стадиям рынка.
По словам Котлова, главный риск для Пхукета заключается не столько в общем количестве новых объектов, сколько в возможной концентрации однотипных дорогих проектов, рассчитанных на одну и ту же аудиторию иностранных инвесторов.
«Сегодня уже недостаточно просто построить красивый кондоминиум и сказать, что он находится на Пхукете. Покупатель смотрит на локацию, цену за кв. м, управляющую компанию, эксплуатационные расходы, реальную аренду, инфраструктуру и возможность перепродажи. Следующий этап развития Пхукета будет периодом более жесткой конкуренции между проектами. Выигрывать будут те, где правильно соединены локация, цена, качество продукта, управление и реальная ликвидность», — отмечает Алексей Котлов.
Поэтому количество сделок само по себе все хуже описывает состояние иностранного сегмента. Для Пхукета все большее значение будут иметь средний бюджет покупки, площадь приобретаемого объекта, скорость продаж новых проектов и состояние вторичного рынка. При сохранении высокого среднего чека сравнительно небольшая иностранная аудитория способна поддерживать значительный денежный объем. Если бюджеты покупателей начнут сокращаться, в первую очередь это отразится на проектах, изначально рассчитанных на дорогой иностранный спрос.
| Показатель | Предыдущий период | Текущий период | Изменение |
| Покупки кондоминиумов иностранцами, II квартал | 3 247 объектов | 3 292 объекта | +1,4% |
| Денежный объем иностранных покупок, II квартал | 12,315 млрд батов | 14,803 млрд батов | +20,2% |
| Расчетный средний чек иностранной сделки | 3,79 млн батов | 4,50 млн батов | +18,5% |
| Площадь приобретенных объектов, II квартал | 134,3 тыс. кв. м | 145,1 тыс. кв. м | +8,1% |
| Стоимость покупок граждан России, I полугодие | 2,05 млрд батов | 3,603 млрд батов | +75,9% |
| Стоимость покупок граждан Китая, I полугодие | 9,51 млрд батов | 6,874 млрд батов | −27,7% |
| Новое предложение Пхукета в 2026 году | — | 176,5 млрд батов | — |