В Москве число предложений жилья до 10 млн рублей сократилось на 73% за год

В Москве в сентябре 2026 года в продаже находилось около 2,15 тыс. объектов жилья стоимостью до 10 млн рублей — на 73% меньше, чем в октябре 2025 года, когда в этом ценовом диапазоне было представлено более 8 тыс. вариантов. Такие данные по объёму предложения приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Речь идёт именно о количестве объявлений о продаже, а не о числе сделок или покупателей.

Сокращение предложения происходило практически на протяжении всего рассматриваемого периода. Уже в ноябре 2025 года количество объектов дешевле 10 млн рублей снизилось до 5,33 тыс., в феврале 2026 года — до 3,93 тыс., в мае — до 3,29 тыс., а в июле — до 2,76 тыс. За последние два месяца, с июля по сентябрь, объём предложения уменьшился ещё на 22% — на 609 объектов.

Особенно заметно сократилось предложение в новостройках. В октябре прошлого года на первичном рынке Москвы экспонировалось 4 144 объекта стоимостью до 10 млн рублей, а к сентябрю 2026 года их осталось 683. Снижение составило около 84%, то есть число таких предложений уменьшилось более чем в шесть раз. На вторичном рынке динамика была менее выраженной: количество объектов в этом бюджете сократилось с 3 899 до 1 467, или на 62%.

«Бюджет до 10 млн рублей ещё год назад давал покупателю значительно более широкий выбор как на первичном, так и на вторичном рынке Москвы. Сейчас ситуация изменилась: особенно сильно сузилось предложение в новостройках. При фиксированном бюджете покупателю приходится выбирать уже из гораздо меньшего числа вариантов», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Изменилась и структура предложения внутри ценового диапазона. В октябре 2025 года на новостройки приходилось около половины всех объектов дешевле 10 млн рублей — 4 144 из 8 048 предложений. В сентябре 2026 года их доля сократилась примерно до трети: 683 из 2 150. Соответственно, основная часть оставшегося предложения в этом бюджете теперь приходится на вторичный рынок — 1 467 объектов.

Среди отдельных форматов наиболее многочисленными остаются студии: в сентябре в Москве экспонировалось 955 таких объектов стоимостью до 10 млн рублей. Однокомнатных вариантов насчитывалось 381, двухкомнатных — 320. При этом трёхкомнатных объектов в выборке было только 23, многокомнатных — семь. Для сравнения, в июле предложение включало 1 447 студий, 612 однокомнатных и 473 двухкомнатных объекта.

Практическое следствие для покупателя связано прежде всего с сокращением выбора. Сам бюджет в 10 млн рублей не исчез с московского рынка, однако число объектов, которые в него укладываются, за рассматриваемый период уменьшилось почти в четыре раза. Особенно ограниченным стал выбор среди новостроек и квартир с большим количеством комнат.

«Данные показывают не отсутствие жилья до 10 млн рублей, а изменение масштаба и структуры предложения. На вторичном рынке вариантов в этом бюджете сейчас более чем вдвое больше, чем в новостройках. При этом значительная часть недорогого предложения приходится на компактные форматы. Поэтому для покупателя, который жёстко ограничен суммой в 10 млн рублей, сегодня особенно важны требования к типу рынка и количеству комнат: чем они строже, тем уже фактический выбор», — отмечает Валерий Летенков.