Более 90% покупателей высокобюджетного жилья готовы пожертвовать частью площади квартиры ради более удобной и функциональной планировки. Такой результат получили аналитики компании «КОЛДИ» по итогам опроса жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Исследование показывает, что на рынке премиального жилья меняется сама логика выбора: функциональность постепенно начинает выигрывать конкуренцию у квадратных метров.
Метры больше не главное
Согласно результатам опроса, 90,9% респондентов готовы выбрать квартиру меньшей площади ради более продуманной планировки. Лишь 9,1% заявили, что не готовы отказаться от дополнительных квадратных метров.
При этом запрос на большую площадь никуда не исчезает. Для покупателей важен не максимальный метраж сам по себе, а его эффективное использование. На первый план выходят функциональность, приватность и возможность адаптировать пространство под разные жизненные сценарии.
Что считается устаревшим
Среди решений, которые участники опроса считают пережитком прошлого, лидируют длинные темные коридоры — их отметили 63,6% респондентов. На втором месте оказались проходные комнаты (61,4%), на третьем — узкие балконы и лоджии (59,1%).
Также в список наиболее нежелательных элементов вошли маленькие окна (58,6%), низкие потолки (50%), отсутствие гардеробных (47,7%) и квартиры с одним санузлом (43,2%).
Результаты показывают, что покупатели все меньше готовы мириться с нефункциональными пространствами и решениями, которые не создают дополнительного комфорта.
Что остается в приоритете
Наиболее востребованной характеристикой премиальной квартиры стали панорамные окна — этот вариант выбрали 63,6% участников. Далее следуют гардеробные и несколько санузлов (по 61,4%), просторная кухня-гостиная (47,7%), высокие потолки (45,5%) и разделение приватной и гостевой частей квартиры (43,2%).
Кроме того, покупатели высоко оценивают террасы и гибкие планировочные решения (по 38,6%), которые позволяют адаптировать пространство под меняющиеся потребности семьи. На последних местах оказались мастер-спальни (34,1%), отдельный рабочий кабинет (27,3%) и постирочные (20,5%).
Опрос показывает, что современная квартира должна сочетать открытость и функциональность с возможностью уединения и четким разделением сценариев жизни.
Главные проблемы новостроек
Несмотря на активное развитие рынка высокобюджетного жилья, покупатели по-прежнему сталкиваются с рядом системных недостатков. Самой распространенной проблемой новостроек участники исследования назвали плохую шумоизоляцию. На нее пришлось 68,2% всех ответов.
На втором месте оказалось низкое качество строительных и отделочных материалов (56,8%), на третьем — непродуманные планировки (45,5%). Далее следуют формальный премиальный статус без соответствия ему проекта (38,6%) и недостаток мест хранения (36,4%).
По мнению покупателей, именно эти факторы сильнее всего влияют на ежедневный комфорт проживания и зачастую оказываются важнее многих статусных характеристик жилья.
«За последние годы покупатели стали гораздо внимательнее относиться к качеству ежедневного проживания. Если раньше премиальность ассоциировалась прежде всего с площадью квартиры, то сегодня в центре внимания оказывается приватность, удобство планировки, хорошая звукоизоляция и возможность адаптировать пространство под разные сценарии жизни. Именно поэтому спрос смещается в сторону более функциональных решений. Во всех наших жилых проектах — “Дом 7 Даниловский”, “Хамовники 12” и “Левшинский 7” — мы сделали упор на разнообразие планировок. При этом мы избегаем студий, поскольку ориентируемся на резидентов, которым важны раздельные зоны», — комментирует Алексей Погонин, директор по продукту «КОЛДИ».