Комната в квартире долгое время считалась промежуточным этапом перед покупкой собственного жилья. Сейчас для части покупателей она становится конечным решением. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Чаще всего речь идёт о людях, которые проходят через раздел имущества после развода или разъезд семьи. Денег на отдельную квартиру уже не хватает, а оставаться в Москве хочется. В такой ситуации комната оказывается не компромиссом на несколько месяцев, а жильём на ближайшие пять или даже десять лет.
Ещё несколько лет назад у таких покупателей был выбор. Можно было купить комнату в Москве или однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Сейчас этот выбор становится всё сложнее. Для части людей даже подмосковная однокомнатная квартира оказывается менее доступной, чем комната в столице.
Из-за этого меняется сама логика покупки. Люди больше не выбирают между разными форматами жилья. Они пытаются сохранить возможность жить в Москве. Комната становится способом остаться в городе, а не шагом к улучшению жилищных условий.
Для многих это уже предельный сценарий. После жизни в комнате часть людей начинает задумываться, есть ли смысл оставаться в столице или разумнее вернуться в родной регион, где за те же деньги можно приобрести полноценное жильё.
При этом рынок комнат живёт по своим правилам. Покупатели всё внимательнее смотрят не только на документы, но и на соседей. Если в квартире есть конфликты, зависимости или сложная атмосфера, продать такую комнату становится заметно сложнее. Всё чаще значение имеет и сам продавец — его репутация и история вызывают у покупателей не меньше вопросов, чем состояние объекта.
Комнаты дорожают вслед за вторичным рынком, а тот продолжает тянуться за ценами на новостройки. Поэтому для части покупателей проблема уже заключается не в выборе между квартирой и комнатой, а в том, чтобы вообще сохранить возможность купить что-либо в Москве.
«Сегодня комнату чаще всего покупают не потому, что это удобный формат. Её покупают потому, что других вариантов уже нет. Для людей после развода или раздела имущества это способ остаться в Москве. И чем выше становятся цены на квартиры, тем больше таких ситуаций мы будем видеть. Комната постепенно перестаёт восприниматься как временное жильё и становится самостоятельным форматом проживания на долгие годы», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».