На Пхукете продажи вилл в 2025 году сократились на 69,6%, до 475 объектов, а нераспроданный остаток вырос на 56,4%, достигнув 2 043 объектов. Несмотря на это, застройщики продолжают активно выводить на рынок дорогостоящую недвижимость. В первом полугодии 2026 года на виллы пришлось 61% стоимости новых жилых проектов острова. Такие данные приводятся в исследовании рынка, подготовленном экспертами агентства недвижимости ГЖА.рф.
За первые шесть месяцев 2026 года на Пхукете стартовали продажи 4 166 объектов в 67 проектах. Основную часть нового предложения составили квартиры в кондоминиумах — 3 466 объектов, или 83,2%. На виллы пришлось лишь 700 объектов, однако именно они обеспечили большую часть стоимости новых запусков.
При этом девелоперы запустили 51 вилловый проект против 16 проектов кондоминиумов. Средний вилловый комплекс включает около 14 домов, тогда как кондоминиум — порядка 217 квартир. Расчётная средняя стоимость виллы в новых проектах примерно в 7,7 раза превышает стоимость квартиры.
| Показатель | Виллы | Кондоминиумы |
| Новые объекты, I полугодие 2026 года | 700 | 3 466 |
| Количество новых проектов | 51 | 16 |
| Доля в стоимости новых запусков | 61% | 39% |
| Продажи в 2025 году | 475 | 4 758 |
| Изменение продаж за год | −69,6% | −60,1% |
| Нераспроданный остаток | 2 043 | 12 346 |
Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф, отмечает, что высокая стоимость новых проектов не свидетельствует о восстановлении покупательского спроса.
«На Пхукете застройщики продолжают делать ставку на дорогие виллы, хотя продавать их становится всё сложнее. Земля в привлекательных районах дорожает, строительство обходится дороже, поэтому девелоперы ориентируются на покупателей с высокими бюджетами. Но таких клиентов значительно меньше, чем покупателей квартир. В результате новые проекты выходят на рынок быстрее, чем распродаются ранее построенные объекты», — поясняет эксперт.
Скорость поглощения вилл на Пхукете снизилась с 6,3% в месяц в 2024 году до 1,8% в 2025 году. При сохранении таких темпов на реализацию накопленного предложения потребуется около 50 месяцев, или более четырёх лет. Для кондоминиумов расчётный срок составляет около 30 месяцев.
Для российских покупателей эта ситуация особенно актуальна. Россияне входят в число крупнейших групп иностранных покупателей недвижимости Пхукета и проявляют интерес как к кондоминиумам, так и к виллам с бассейнами. При этом статистика не позволяет точно определить долю россиян в покупках новых вилл.
Наиболее существенная разница между двумя форматами проявляется в стоимости владения и возможности последующей продажи. Вилла требует дополнительных расходов на обслуживание бассейна, сада, инженерных систем и управление арендой. Кроме того, для иностранцев существуют ограничения на владение землёй, что необходимо учитывать при оформлении сделки.
«Российским покупателям я бы рекомендовал особенно внимательно оценивать ликвидность вилл. Купить дорогой объект сегодня может быть проще, чем впоследствии его продать. Особенно это касается недвижимости в менее востребованных районах и проектов без профессионального управления. Если основная цель покупки — получение арендного дохода, качественный кондоминиум нередко оказывается более предсказуемым вложением. Виллы имеет смысл рассматривать прежде всего для собственного проживания или при наличии действительно привлекательных условий покупки», — считает Алексей Котлов.
Дополнительные показатели рынка Пхукета
| Показатель | Значение |
| Скорость поглощения вилл в 2024 году | 6,3% в месяц |
| Скорость поглощения вилл в 2025 году | 1,8% в месяц |
| Расчётный срок реализации вилл | 50 месяцев |
| Расчётный срок реализации кондоминиумов | 30 месяцев |
| Превышение средней стоимости виллы над квартирой в новых проектах | 7,7 раза |
| Доля россиян в заявках на недвижимость Таиланда, приходящаяся на Пхукет | 63% |