Рубрика: Москва

На рынке недвижимости Москвы сложилась необычная ситуация: покупка готовой квартиры в новостройке бизнес- или премиум-класса может оказаться выгоднее приобретения жилья на этапе строительства. В отдельных проектах скидки на квартиры в уже построенных корпусах достигают 28–30%. Об этом рассказала Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости Елены Кузнецовой, Золотой брокер Москвы.

По наблюдениям эксперта, на рынке сформировался перекос спроса в сторону готового жилья. Покупатели получают возможность приобрести квартиру в сданном доме, не дожидаясь завершения строительства в течение нескольких лет. При этом стоимость такого объекта в отдельных случаях оказывается сопоставимой с ценой квартиры в строящемся корпусе. Продолжить чтение

В Москве строительство торговых центров всё сильнее зависит от рынка жилья. За два года доля жилых девелоперов в ожидаемом вводе торговых площадей выросла более чем в семь раз — с 10% до 75%. При этом в третьем квартале 2026 года в массовом сегменте Старой Москвы не стартовало ни одного нового жилого проекта. Как отмечают в агентстве недвижимости AVG Недвижимость, сокращение жилищного строительства может привести к замедлению развития торговой инфраструктуры новых районов.

Изменился и формат строительства. Почти 90% ожидаемого ввода торговых центров в 2026 году приходится на районные и микрорайонные объекты. Они ориентированы на жителей ближайших кварталов и во многом зависят от темпов заселения новостроек. При этом для девелоперов строительство собственного торгового центра становится не только способом повысить привлекательность жилья, но и дополнительной финансовой нагрузкой. Продолжить чтение

Самая дешевая студия, представленная на рынке жилья Москвы в сентябре 2026 года, предлагается за 4,9 млн рублей. При этом средняя цена предложения студий достигла 15,4 млн рублей против 10,6 млн рублей в сентябре прошлого года. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

За год средняя цена предложения студии увеличилась на 45%, или на 4,8 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла с 442,3 тыс. до 594,1 тыс. рублей — на 34%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, когда средняя студия предлагалась за 8,5 млн рублей, рост составил 81%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 371,4 тыс. рублей на 60%. Продолжить чтение

Информационный шум, высокий темп жизни и постоянные контакты с людьми повышают ценность приватности в жилой среде. Для жителей мегаполиса дом все чаще становится местом восстановления, а значит, важно не только то, каким пространство будет внутри квартиры, но и то, как человек до него добирается. Общие холлы, коридоры и лифты — места неизбежных встреч с соседями и их гостями. Поэтому в элитном жилье растет интерес к решениям, которые позволяют сохранить приватность на всем пути домой. Одно из них — индивидуальный лифт с прямым доступом в резиденцию. Однако, по данным CORE.XP, такое решение по-прежнему остается редкостью: в сентябре 2026 года его предусматривали лишь 8% новостроек в экспозиции «старой» Москвы.

Согласно исследованию аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, индивидуальные лифты предусмотрены в 27 проектах в границах «старой» Москвы. Это 23% проектов элитного класса и 8% от общего количества новостроек в экспозиции. При этом в большинстве комплексов персональный доступ организован только для пентхаусов, вилл и резиденций большой площади. Проекты, в которых индивидуальный лифт предусмотрен для каждой резиденции, остаются исключением.

За последние три года индивидуальные лифты сохранили статус редкого архитектурного решения. Доля проектов с таким оборудованием в премиальном сегменте находилась в диапазоне 23–37%, а среди всех новостроек — от 7 до 11%. При этом абсолютное количество комплексов практически не изменилось. Динамика долевых показателей была обусловлена преимущественно изменением структуры предложения, а не активным распространением индивидуальных лифтов в новых проектах.
Практическая ценность подобных решений выходит далеко за рамки статусных характеристик недвижимости. Жители мегаполисов ежедневно сталкиваются с высокой интенсивностью социальных контактов — на работе, в транспорте, общественных пространствах. После насыщенного дня даже привычные бытовые взаимодействия могут восприниматься как дополнительная нагрузка. Поэтому возможность самостоятельно выбирать степень общения с окружающими становится важной составляющей комфортной жилой среды. Продолжить чтение