Самая дешёвая квартира в новостройках Центрального административного округа Москвы со сроком сдачи до конца 2026 года в октябре предлагается за 19,1 млн рублей. Объект расположен в Пресненском районе. При этом в отдельных районах центра минимальный бюджет покупки превышает 300 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании экспертов агентства недвижимости «Долгов.PRO».
Самый доступный вариант находится в Шмитовском проезде. Это однокомнатная квартира площадью 24,3 кв. м на 16-м этаже 36-этажного дома. Стоимость объекта составляет 19,12 млн рублей, или около 787 тыс. рублей за кв. м. Дом пока не введён в эксплуатацию, завершение строительства запланировано на 2026 год.
Второе место по доступности занимает Замоскворечье, где минимальная стоимость квартиры составляет около 22 млн рублей. За эту сумму предлагается студия площадью 26 кв. м на первом этаже 28-этажного дома. В Басманном районе самая дешёвая студия площадью 27,4 кв. м стоит 22,9 млн рублей. Она расположена на 21-м этаже 27-этажного здания и продаётся без отделки.
Таким образом, только в трёх районах ЦАО — Пресненском, Замоскворечье и Басманном — минимальная стоимость квартир в проектах со сдачей в 2026 году не превышает 23 млн рублей.
В остальных районах ценовой порог значительно выше. В Мещанском районе самая доступная квартира площадью 73,4 кв. м предлагается за 158,4 млн рублей. В Таганском районе двухкомнатная квартира площадью 82,3 кв. м стоит 172,5 млн рублей. На Арбате минимальная стоимость объекта достигает 270,5 млн рублей, а на Якиманке — 309,9 млн рублей за квартиру площадью 103,64 кв. м.
Разница между минимальными ценами в Пресненском районе и на Якиманке составляет более 290 млн рублей. При этом объект на Якиманке почти в 16,2 раза дороже самого доступного предложения в Пресненском районе.
Отдельную категорию составляют апартаменты. В Тверском районе наиболее доступный объект этого формата предлагается за 112,2 млн рублей, однако указанный срок сдачи здания — 2025 год. В Хамовниках двухкомнатные апартаменты площадью 81,5 кв. м в доме 2026 года стоят 249,4 млн рублей.
Всего в октябре 2026 года в ЦАО насчитывалось 664 предложения в исследуемой выборке новостроек. В январе их было 812. За девять месяцев количество объявлений сократилось на 148, или примерно на 18%. При этом динамика была неравномерной: в апреле предложение снижалось до 421 объекта, в августе восстанавливалось до 683, а к октябрю вновь немного сократилось.
Наибольшее количество квартир сосредоточено в Пресненском районе — 325 объектов, или почти 49% всего предложения ЦАО. С января их количество выросло на 5%. На втором месте Басманный район с 96 предложениями, на третьем — Замоскворечье, где представлены 67 объектов. Вместе эти три района обеспечивают почти 74% предложения в центре Москвы.
В других частях ЦАО выбор существенно меньше. На Арбате представлены 55 объектов, в Тверском районе — 66, в Хамовниках — 25, в Мещанском — 20. В Таганском районе насчитывается девять предложений, на Якиманке — только одно. В Красносельском районе в исследуемой выборке предложения отсутствуют.
По словам Дмитрия Долгова, покупатели дорогой недвижимости в центре Москвы стали внимательнее относиться к выбору объектов. Особенно это заметно в сегменте клубных домов. За первое полугодие 2026 года в таких проектах ЦАО было продано около 42 лотов против примерно 120 за аналогичный период прошлого года.
При этом премиальный сегмент в целом демонстрировал другую динамику: в первом квартале количество сделок увеличилось почти на 19%, со 154 до 183. Одним из факторов стал выход новых высотных проектов в районе «Москва-Сити».
Как отмечает Дмитрий Долгов, покупатели премиального жилья всё чаще обращают внимание не только на расположение и характеристики квартиры, но и на будущие расходы на содержание недвижимости. Крупные пентхаусы и дорогостоящие объекты могут дольше находиться в продаже, тогда как компактные квартиры в востребованных локациях сохраняют интерес покупателей.
| Показатель | Значение |
| Самая дешёвая квартира в ЦАО | 19,12 млн рублей |
| Расположение | Пресненский район |
| Площадь самой дешёвой квартиры | 24,3 кв. м |
| Минимальная цена в Замоскворечье | 21,97 млн рублей |
| Минимальная цена в Басманном районе | 22,90 млн рублей |
| Количество предложений в ЦАО, январь 2026 года | 812 |
| Количество предложений в ЦАО, октябрь 2026 года | 664 |
| Изменение количества предложений | −18,2% |
| Район с наибольшим предложением | Пресненский — 325 объектов |