Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным. Спрос на строящиеся офисные проекты Дубая в I полугодии 2025 года вырос в 7 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент интересен как традиционным инвесторам, так и конечным пользователям, которые стремятся обезопасить себя от дальнейшего роста ставок аренды.
Дубай, 29 августа 2025 г. Рынок офисной недвижимости Дубая переживает новую волну развития, связанную с активностью инвесторов и конечных пользователей офисных помещений. По итогам I полугодия 2025 года, общая площадь сделок по покупке офисных площадей составила 2,5 млн кв. футов (232,5 тыс. кв. м) или 1,7 тыс. сделок. Из них 82% сделок пришлось на готовые объекты. Рост относительно показателя за I полугодие 2024 года составил 23% по количеству сделок и 32% по площади – 1,4 тыс. сделок и 1,9 млн кв. футов (175,7 тыс. кв. м), соответственно.
В то же время, на рынке зафиксирован значительный рост спроса на строящиеся офисные проекты. По данным Nikoliers, количество сделок в I полугодии 2025 года в 7 раз превысило уровень аналогичного периода 2024 года и составило 266 сделок. При этом, сумма площадей приобретенных помещений в строящихся проектах достигла 443 тыс. кв. футов — рост в 10 раз.
Помимо традиционных инвесторов, активность на рынке строящихся офисов проявляют конечные пользователи — компании и предприниматели, которые покупают офисы для собственного использования, стремясь обезопасить себя от дальнейшего роста стоимости аренды.
На фоне активизации спроса средневзвешенная цена продажи квадратного фута в готовых офисных объектах в основных деловых районах Дубая в I полугодии 2025 года составила 2 040 AED/кв. фут (5 935 USD/кв. м), увеличившись на 33% за год. В строящихся офисных проектах за последние 12 месяцев средняя цена выросла практически в 1,5 раза, что объясняется запуском новых качественных офисных проектов в конце 2024 года и первой половине 2025 года. По итогам первого полугодия 2025 года показатель зафиксировался на уровне 2 440 AED/кв. фут (7 100 USD/кв. м).
Растущий спрос на качественные офисные помещения и ограниченное предложение наряду с постоянно растущими ставками аренды создают благоприятные условия для девелопмента офисной недвижимости. По данным Nikoliers, на данный момент общее предложение офисных площадей составляет более 59 млн кв. футов (5,5 млн кв. м) в основных деловых районах Дубая. До 2029 года планируется ввести в эксплуатацию еще более 7,5 млн кв. футов (700 тыс. кв. м), что увеличит предложение на 12%. Продолжить чтение
