Самая дешёвая однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы в пределах 15 минут пешком от ближайшей станции метро в октябре 2026 года предлагается за 6,79 млн рублей. Как показал анализ предложений, проведённый специалистами «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», за эту сумму можно приобрести квартиру площадью 32 кв. м в Новомосковском административном округе. При этом общее количество однокомнатных квартир в пешей доступности от метро достигло 4 067 объектов.

Самый доступный вариант расположен на первом этаже трёхэтажного дома 2012 года постройки. Жилая площадь квартиры составляет 14 кв. м, кухня занимает 12 кв. м. Стоимость квадратного метра в этом объекте составляет 212,2 тыс. рублей. Примечательно, что в августе 2026 года эта же квартира также находилась среди наиболее доступных предложений по цене 6,79 млн рублей.

На противоположном ценовом полюсе находится однокомнатная квартира стоимостью 78 млн рублей. Объект площадью 50 кв. м расположен на 56-м этаже 69-этажного здания 2024 года постройки на Краснопресненской набережной в Пресненском районе Москвы. Квадратный метр в этой квартире оценивается в 1,56 млн рублей. Разница между стоимостью самого дешёвого и самого дорогого предложения превышает 11 раз, или 71,21 млн рублей.

Показатель	Декабрь 2024	Январь 2025	Август 2026	Октябрь 2026
Количество однокомнатных квартир у метро, шт.	5 660	4 883	3 766	4 067
Минимальная стоимость квартиры, млн руб.	6,2	6,2	6,79	6,79
Максимальная стоимость квартиры, млн руб.	55	76	71	78
Минимальная стоимость кв. м, тыс. руб.	149,6	162,5	206,8	207,447
Максимальная стоимость кв. м, млн руб.	1,2	1,6	1,54	1,607143
Площадь самой дешёвой квартиры, кв. м	—	—	32	32
Площадь самой дорогой квартиры, кв. м	—	—	47,6	50
Стоимость кв. м в самой дешёвой квартире, тыс. руб.	—	—	212,2	212,2
Стоимость кв. м в самой дорогой квартире, млн руб.	—	—	1,49	1,56

За два месяца максимальная стоимость однокомнатной квартиры в рассматриваемом сегменте увеличилась на 7 млн рублей. В августе наиболее дорогой вариант предлагался за 71 млн рублей. Это была квартира площадью 47,6 кв. м на Космодамианской набережной в районе Замоскворечье. К октябрю верхняя граница стоимости предложения выросла на 9,9%. При этом речь идёт о разных объектах, поэтому изменение не свидетельствует об аналогичном подорожании конкретных квартир.

Одновременно на рынке увеличилось количество доступных для покупки вариантов. Если в августе 2026 года в пределах 15 минут пешком от метро продавалось 3 766 однокомнатных квартир, то в октябре — 4 067. За два месяца предложение выросло на 301 объект, или на 8%.

Однако в более продолжительной перспективе выбор остаётся заметно меньше. В декабре 2024 года покупателям предлагалось 5 660 однокомнатных квартир в пешей доступности от московского метро, а в январе 2025 года — 4 883. По сравнению с декабрём 2024 года количество объявлений сократилось на 1 593, или на 28,1%. Относительно января 2025 года снижение составило 816 объектов, или 16,7%.

Изменилась и нижняя ценовая граница. В декабре 2024 года и январе 2025 года самая доступная однокомнатная квартира у метро стоила 6,2 млн рублей. В октябре 2026 года минимальный бюджет покупки составляет 6,79 млн рублей, что на 590 тыс. рублей, или 9,5%, больше. При этом сравниваются минимальные цены предложений в разные периоды, а не изменение стоимости одной и той же квартиры.

Существенный разброс наблюдается и в стоимости квадратного метра. В октябре 2026 года цены в рассматриваемом сегменте начинаются от 207,4 тыс. рублей за кв. м и достигают 1,61 млн рублей за кв. м. Разница между минимальным и максимальным значениями составляет 7,7 раза. В августе диапазон находился между 206,8 тыс. и 1,54 млн рублей за кв. м.

Полученные результаты показывают, что увеличение количества объявлений не сопровождается снижением минимального бюджета покупки. Несмотря на расширение предложения за последние два месяца, самая дешёвая однокомнатная квартира у метро в Москве по-прежнему стоит 6,79 млн рублей. При этом покупателям доступно значительно меньше вариантов, чем в конце 2024 года.

Динамика основных показателей

Показатель	Изменение
Количество предложений, август — октябрь 2026 года	+301 квартира (+8,0%)
Количество предложений, декабрь 2024 — октябрь 2026 года	−1 593 квартиры (−28,1%)
Количество предложений, январь 2025 — октябрь 2026 года	−816 квартир (−16,7%)
Минимальная стоимость квартиры, декабрь 2024 — октябрь 2026 года	+590 тыс. руб. (+9,5%)
Минимальная стоимость квартиры, август — октябрь 2026 года	Без изменений
Максимальная стоимость квартиры, август — октябрь 2026 года	+7 млн руб. (+9,9%)
Разница между минимальной и максимальной стоимостью квартиры, октябрь 2026 года	71,21 млн руб. (11,49 раза)
Разница между минимальной и максимальной стоимостью кв. м, октябрь 2026 года	7,75 раза