В Москве с июля 2025 года по июль 2026 года число предложений комнат сократилось на 36,5% — с 713 до 453. К такому выводу пришли аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», изучившие динамику предложения и цен на комнаты в столице. За год объем экспозиции уменьшился на 260 лотов.
Одновременно средняя цена комнаты выросла с 5,4 до 6,6 млн рублей. Прирост составил 1,2 млн рублей, или 22,2%.
Средняя цена 1 кв. м за тот же период увеличилась с 330 800 до 391 500 рублей. Таким образом, квадратный метр подорожал на 60 700 рублей, или на 18,3%.
Сокращение предложения продолжается и на более длинном временном отрезке. В июле 2024 года в продаже находилась 1 171 комната. К июлю 2026 года их число снизилось на 718 лотов, или на 61,3%.
При этом средняя цена комнаты за два года выросла с 5,2 до 6,6 млн рублей, а стоимость 1 кв. м — с 316 900 до 391 500 рублей.
В июле 2026 года самая дешевая комната в исследованной экспозиции предлагалась за 2,782 млн рублей в районе Отрадное. Ее площадь составляла 9,4 кв. м. Самое дорогое предложение было представлено на Малой Бронной в Пресненском районе: комнату площадью 20,2 кв. м продавали за 20 млн рублей.
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, комнаты остаются одним из наиболее доступных форматов покупки недвижимости в Москве, однако сокращение экспозиции ограничивает выбор покупателей.
«Комната традиционно воспринимается как один из минимальных по бюджету способов приобрести недвижимость в Москве. Однако внутри этого сегмента становится меньше предложений, а средняя стоимость растет. Покупателям приходится выбирать между небольшой площадью, удаленным расположением и более высоким бюджетом. При сохранении такой динамики разница между стоимостью комнаты и малогабаритной квартиры может постепенно сокращаться», — отметил Валерий Летенков.
| Показатель | Июль 2025 года | Июль 2026 года | Изменение | Динамика |
| Число предложений комнат | 713 | 453 | −260 | −36,5% |
| Средняя цена комнаты | 5,4 млн руб. | 6,6 млн руб. | +1,2 млн руб. | +22,2% |
| Средняя цена 1 кв. м | 330 800 руб. | 391 500 руб. | +60 700 руб. | +18,3% |
Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы — консалтинговая и брокерская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основные направления — подбор и сопровождение инвестиционных сделок, аналитика рынка, продажа и покупка объектов, а также консультации по повышению доходности недвижимости. Агентство работает с частными инвесторами и корпоративными клиентами, формируя решения с учётом текущей рыночной конъюнктуры и задач клиента. Эксперты компании регулярно участвуют в подготовке аналитических материалов и комментариев для СМИ.