В Москва-Сити на рынке аренды осталось всего 390 офисов — это меньше 3% от всего предложения Москвы.К такому выводу пришли аналитики Times Estate.
Всего на рынке аренды Москвы сейчас 13 934 офиса. Из них только 390 находятся в Москва-Сити. Это означает, что на крупнейший деловой кластер страны приходится всего один офис из каждых 35 доступных в городе.
Средняя ставка аренды по этим объектам уже достигла 1,10 млн руб. в месяц. Для бизнеса это не просто высокая цена. Это новый порог входа, который отсекает часть компаний от самой востребованной деловой локации.
Выбор в Москва-Сити сжимается быстрее, чем в остальной Москве. Компании, которые раньше могли сравнивать десятки вариантов, сейчас сталкиваются с тем, что ликвидные офисы уходят за считаные дни.
Особенно жёстко это бьёт по тем, кто переезжает или расширяется. Откладывать решение стало рискованно: пока бизнес считает бюджет, подходящий офис могут снять конкуренты.
| Локация | Количество офисов | Доля рынка | Средняя ставка |
| Вся Москва | 13 934 | 100% | 329 449 руб. |
| Москва-Сити | 390 | 2,8% | 1,10 млн руб. |
Рынок меняет правила. Раньше Москва-Сити был местом выбора. Сейчас это рынок дефицита, где компании конкурируют не за лучшие условия, а за сам факт наличия свободного офиса.
«Москва-Сити всегда был индикатором состояния бизнеса. Когда свободных помещений становится так мало, это значит, что рынок входит в новую фазу. Следующий этап — ещё более жёсткий рост ставок и борьба арендаторов за качественные площади. Для многих компаний вход в деловой центр может просто стать недоступным», — заявил Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate.
Справка:
TIMES ESTATE — группа компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, оказывающая полный цикл услуг: брокеридж, инвестиционный консалтинг, маркетинг объектов, разработка концепций, сопровождение сервисных офисов и управление доходностью активов. Компания работает с собственниками, корпоративными клиентами и инвесторами, объединяя аналитику, переговорную экспертизу и практический опыт реализации проектов на всех этапах — от идеи и вывода объекта на рынок до заключения сделки и сопровождения арендных отношений.
Сергей Назаров — эксперт рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом, генеральный директор TIMES ESTATE. Профессиональный бэкграунд сформирован в международной консалтинговой среде («большая пятерка»). Сильные стороны — переговоры, стратегическое мышление, личная харизма и умение находить рабочие решения в сложных коммерческих ситуациях.
Анна Крылова — исполнительный директор TIMES ESTATE, эксперт рынка коммерческой недвижимости с 10-летним практическим опытом. В работе сочетает сильную аналитическую подготовку, внимание к деталям, высокую скорость погружения в задачу и умение переводить рыночную ситуацию в понятные для клиента решения. Специализируется на сопровождении сложных клиентских кейсов, переговорах и подготовке аналитических материалов.