В Москве продолжает сокращаться предложение квартир по переуступке в новостройках. За полтора года рынок потерял 1122 объекта, а объем предложения снизился с 4256 до 3134 лотов.
К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости «Араника Эстейт». По словам основателя и генерального директора компании Анны Бобковой, переуступка долгое время оставалась одним из способов купить квартиру дешевле, чем напрямую у застройщика, однако таких возможностей становится все меньше.
Снижение происходит не первый месяц. Если в марте на рынке было представлено 3428 объектов по переуступке, то к июню их количество сократилось до 3134. Только за последние месяцы рынок потерял почти 300 лотов.
Покупатели сталкиваются не только с сокращением выбора, но и с исчезновением наиболее востребованных форматов. Особенно заметно уменьшилось предложение однокомнатных квартир. Если в конце 2024 года на рынке было 1240 таких объектов, то сейчас осталось 811. Сокращение составило более 34%.
| Тип объекта | Ноябрь 2024 | Июнь 2026 | Изменение |
| Студии | 755 | 581 | -23% |
| 1-комнатные | 1240 | 811 | -35% |
| 2-комнатные | 1207 | 919 | -24% |
| 3-комнатные | 773 | 573 | -26% |
| Многокомнатные | 281 | 223 | -21% |
| Всего | 4256 | 3134 | -26% |
Причина сокращения проста. Значительная часть инвесторов, купивших квартиры на ранних стадиях строительства, уже реализовала свои объекты. Новых покупателей-инвесторов на рынок приходит меньше из-за высокой стоимости заемных средств и изменившейся экономики сделок. В результате объем предложения по переуступке постепенно сокращается.
Для покупателей это означает потерю одного из немногих способов сэкономить при покупке новостройки. Часто именно переуступка позволяла найти квартиру дешевле аналогичного предложения у застройщика или приобрести лот в уже распроданном корпусе.
Меняется и поведение покупателей. Если раньше многие начинали поиск квартиры именно с рынка переуступки, то сейчас все чаще приходится сразу обращаться к предложениям застройщиков или рассматривать менее привлекательные варианты по площади, этажу или расположению.
Наиболее массовыми объектами по-прежнему остаются двухкомнатные квартиры — 919 лотов. На втором месте находятся однокомнатные квартиры — 811 объектов. Студий на рынке осталось 581. При этом минимальная стоимость объекта по переуступке сейчас составляет 5,8 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,56 кв. м. в Троицком округе Москвы.
Сокращение предложения показывает, что рынок постепенно теряет альтернативные варианты покупки жилья. Если тенденция сохранится, покупателям будет сложнее находить квартиры с выгодными условиями и нестандартными предложениями.
«Рынок переуступки долгое время компенсировал покупателям высокие цены на новостройки и давал возможность находить более выгодные варианты. Сейчас этот запас постепенно исчерпывается. Мы видим, что объем предложения сокращается быстрее, чем появляется новый. Если ситуация сохранится, переуступка перестанет быть массовым инструментом покупки жилья и превратится в редкий продукт, за который покупателям придется конкурировать отдельно», — прокомментировала Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт».