Микро-студии в Москве покупают не потому, что людям нравится жить на 13 квадратных метрах, а потому что у многих просто нет денег на что-то большее.
Несмотря на разговоры о “капсульном жилье”, московский рынок пока не дошёл до формата, который давно стал привычным для азиатских мегаполисов. Как рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», ситуацию сдерживает закон, который запрещает строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров в новых проектах.
При этом спрос на уже существующие микро-студии никуда не исчез. Чаще всего такие объекты покупают люди, которые выбирают между долей в квартире и маленькой отдельной студией. Во многих случаях для покупателя это не история про комфорт или стиль жизни, а попытка получить хотя бы собственное пространство.
По словам эксперта, люди нередко предпочитают маленькую студию комнате с соседями, особенно если речь идёт о долях. Даже минимальная площадь воспринимается как более удобный и безопасный вариант, чем жизнь с чужими людьми в одной квартире.
У таких объектов появилась и другая аудитория. Часть покупателей берёт микро-студии для краткосрочной аренды или как временное место для ночёвок рядом с работой. Иногда такие помещения используют буквально как точку, где можно переночевать несколько дней, чтобы не тратить время на долгую дорогу домой.
При этом риск полной потери спроса на подобные квартиры эксперт не видит. По его словам, если объект не находится в подвальном помещении, он всё равно остаётся ликвидным, потому что под такие форматы всегда находятся свои сценарии использования.
Летенков отмечает, что рынок уже видел студии площадью около 9 квадратных метров, и без ограничений застройщики продолжили бы уменьшать площадь ещё сильнее. Именно поэтому закон о минимальной площади квартир он считает своевременным.
«Если бы ограничений не было, рынок действительно мог бы прийти к совсем крошечным “капсулам”. Дай волю застройщикам — появились бы и студии по 5–6 метров. Закон, который ограничил минимальную площадь квартир, появился вовремя и не даёт превращать жильё в совсем неудобные микро-помещения», — отметил Валерий Летенков.
Справка:
Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы — консалтинговая и брокерская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основные направления — подбор и сопровождение инвестиционных сделок, аналитика рынка, продажа и покупка объектов, а также консультации по повышению доходности недвижимости. Агентство работает с частными инвесторами и корпоративными клиентами, формируя решения с учётом текущей рыночной конъюнктуры и задач клиента. Эксперты компании регулярно участвуют в подготовке аналитических материалов и комментариев для СМИ.