Автор: adm

Москва, 1 апреля 2026 года. — По предварительным итогам Nikoliers, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв. 2026 г. составил 127,9 млрд руб. (- 33,5% г/г.). Из них наибольший объём инвестиций обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд руб. (58% от общего денежного объёма сделок). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 г. (6,7 млрд руб.). Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение компанией «ТПС Недвижимость» торгового центра «Метрополис» (205 тыс. кв. м).  Отметим, что в общей структуре сделок за последние 10 лет доля торговой недвижимости составляет 27% — второе место после офисов. Фокус инвесторов на торговые активы постепенно возвращается по мере восстановления сектора и привлекательной доходности. В целом, по предварительным итогам Nikoliers, годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600–700 млрд руб.

Динамика инвестиций в I кв. 2026 г. была неравномерна по сегментам. Так офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд руб.) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% — для получения арендного дохода. Для сравнения, по итогам 2025 г. преобладали сделки с целью получения дохода (63% в денежном выражении). Примечательно, что 74% денежного объёма сделок с офисной недвижимостью в I кв. 2026 г. пришлось на банковские структуры. Наиболее масштабной транзакцией стало приобретение компанией «Газпромбанк Лизинг» у девелопера «Абсолют» 57 тыс. кв. м в строящемся деловом комплексе Luzhniki Collection. Эксперты Nikoliers предполагают, что, по мере снижения стоимости заёмного капитала в этом году, ожидается рост интереса конечных пользователей. Однако доминирующий объём инвестиций по итогам года, с высокой степенью вероятности, могут сформировать классические инвестиционные сделки. Продолжить чтение

«Текта Групп» успешно завершила передачу ключей собственникам второй очереди квартала «ЭВЕР», расположенного в престижном Обручевском районе, возле Воронцовского парка. Собственникам переданы 976 квартир, 511 кладовых и 574 машино-места. Процедура проходила под контролем специалистов Мосгосстройнадзора.

«На этапе строительства по договорам долевого участия в “ЭВЕР” было реализовано почти 90% квартир. Все эти покупатели уже получили ключи, и совсем скоро, после переезда, они смогут в полной мере ощутить все преимущества жизни в новом доме и присоединиться к уже сложившемуся дружному комьюнити. Возможность стать его частью еще есть — в “ЭВЕР” остались в продаже последние лоты», — комментирует коммерческий директор «Текта Групп» Елизавета Севастьянова. 

Вторая очередь квартала «ЭВЕР» состоит из трех 34-этажных башен и рассчитана на 1097 квартир. В линейке представлены как классические, так и евроформаты жилья, включая варианты с террасами, французскими балконами и мастер-спальнями с собственными ванными и/или гардеробными. На двух верхних этажах башен расположены квартиры с потолками до 4 метров, панорамными окнами и видами на зеленый юго-запад столицы, высотку МГУ и небоскребы «Москва-Сити». Продолжить чтение

По итогам совместного исследования ГК DARS и компании Whitewill, доля площадей от региональных застройщиков в общем объеме предложения премиальной недвижимости Москвы сейчас составляет 6%. Этот показатель начал расти с 2022 г., когда на столичный рынок вышли первые заметные игроки из регионов.

Из 98 премиальных проектов, стартовавших на московском рынке за последние шесть лет, семь реализуются девелоперами из регионов. На их долю приходится 6% предложения, но характер присутствия меняется: если на старте речь шла о единичных выходах, то среди проектов с АГР на 2026 г. региональные компании занимают уже три позиции из шести. Продолжить чтение

В жилом комплексе «Горки Парк» активными темпами продолжается возведение четырех корпусов шестой очереди строительства. Готовность объектов находится в завершающей стадии и приблизилась к отметке 80%. Ввод жилых домов в эксплуатацию ожидается в III квартале 2026 года. Всего в корпусах реализуется более 74 тысяч квадратных метров жилья, а на первых этажах предусмотрено около 5,9 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости.

Основные работы по строительству корпусов близки к завершению: полностью выполнены монолит и каменная кладка. В течение месяца строители приступят к финишной отделке жилых помещений и мест общего пользования. Сейчас специалисты монтируют инженерные системы. Параллельно внутри зданий осуществляется внутренняя отделка и установка лифтового оборудования. Работы идут по графику, ежедневно на объектах задействовано более 560 человек. В ближайшее время начнутся работы по благоустройству территории: устанавке малых архитектурных форм, обустройству покрытия дорожек и парковочных мест. Продолжить чтение