По оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, на начало июня 2026 года средневзвешенная цена предложения в Можайском районе Москвы составила 556 тыс. руб. за кв. м. увеличившись на 30% за год. Сопоставимая динамика наблюдается в бизнес-классе, где средневзвешенная цена составила 531 тыс. руб. за кв. м.
Если говорить о конкретных проектах, то в сегменте бизнес-класса ценовой диапазон формируют проекты «Веер» — 506 тыс. руб. за кв. м., «Сет» — 521 тыс. руб. за кв. м. и «Верейская 41» — 610 тыс. руб. за кв. м., при этом в проекте «Уно Горбунова» средневзвешенная цена составляет 417 тыс. руб. за кв. м. Также выше среднерыночного уровня увеличились цены в проектах «Сет» (+25% г/г) и «Веер» (+17% г/г).
Базовый ориентир к 2031 году по цене за кв. м в Можайском районе — 800-900 тыс. руб./кв. м, а для наиболее удачно расположенных проектов бизнес-класса, таких как «Веер», «Сет» — 900 тыс. – 1 млн руб./кв. м. Именно данные проекты, по оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, покажут наибольший рост в результате появления метро Верейская в Можайском районе.
Покупатели комфорт- и бизнес-класса — основная аудитория метро: для них это ежедневный транспорт, напрямую влияющий на выбор объекта, доля регулярно пользующихся метро – 70-80% жители комфорт-класса, 60-70% — жители бизнес-класса (автомобилизация в среднем 0,7 машин на 1 семью).
Покупатели премиум-класса почти не используют метро в повседневной жизни, ориентируясь на личный транспорт; доля пользователей — 10-20%.
Драйвером роста цент стали новости о планируемом открытии новой ветки метро, значительно повышающей транспортную доступность жилых комплексов в локации. По оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, разница средневзвешенной цены за квадратный метр в новостройках одного сегмента в пешей доступности от метро и без него – составляет порядка 15-25%, при этом в отдельных случаях (когда в локации слабо или недостаточно развит общественный транспорт) – разница может достигать порядка 40-50% (в сравнении проекты внутри МКАД и за МКАД).
Напомним, 9 июня в своем канале в «Макс» мэр Москвы Сергей Собянин написал о планах по продлению Филевской и Сокольничской линий метро. По его словам, строительство нового участка метро позволит охватить территорию четырех районов: Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское, Можайский.
____________________________________________
На начало июня 2026 года средневзвешенная цена предложения составила 556 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 30% за год. Сопоставимая динамика наблюдается и в разрезе классов: в бизнес-классе средневзвешенная цена составила 531 тыс. руб. за кв. м (+30% г/г), в премиум-классе — 790 тыс. руб. за кв. м (+33% г/г).
Наиболее высокий уровень цен среди рассматриваемых проектов фиксируется в премиальном проекте «Родина Парк» — 790 тыс. руб. за кв. м, а также в «Кутузов Сити» — 740 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса ценовой диапазон формируют проекты «Веер» — 506 тыс. руб. за кв. м, «Сет» — 521 тыс. руб. за кв. м и «Верейская 41» — 610 тыс. руб. за кв. м. , при этом в проекте «Уно Горбунова» средневзвешенная цена составляет 417 тыс. руб. за кв. м.
Максимальная годовая динамика на начало июня 2026 года отмечается в проекте «Родина Парк», где средневзвешенная цена выросла на 29% г/г. Также выше среднерыночного уровня увеличились цены в проектах «Сет» (+25% г/г) и «Веер» (+17% г/г) – драйвером роста выступили новости о планируемом открытии новой ветки метро, значительно повышающей транспортную доступность жилых комплексов в локации.
По оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, базовый ориентир к 2031 году по цене за кв. м в Можайском районе — 800-900 тыс. руб./кв. м, а для наиболее удачно расположенных проектов бизнес-класса, таких как «Веер», «Сет», и «Родина Парк» — 900 тыс. – 1 млн руб./кв. м. Именно данные проекты, по оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, покажут наибольший рост в результате появления метро Верейская в Можайском районе.
Для премиального сегмента рост в процентах может быть мягче, поскольку «Родина Парк» уже находится на уровне 790 тыс. руб./кв. м. В абсолютном выражении к 2031 году премиум в локации может приблизиться к 1,05–1,2 млн руб./кв. м, но основной инвестиционный потенциал роста, вероятно, будет именно в бизнес-классе рядом с будущим метро.
По оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, разница средневзвешенной цены за квадратный метр в новостройках одного сегмента в пешей доступности от метро и без него – составляет порядка 15-25%, при этом в отдельных случаях (когда в локации слабо или недостаточно развит общественный транспорт) – разница может достигать порядка 40-50% (в сравнении проекты внутри МКАД и за МКАД).
Покупатели комфорт- и бизнес-класса — основная аудитория метро: для них это ежедневный транспорт, напрямую влияющий на выбор объекта, доля регулярно пользующихся метро – 70-80% жители комфорт-класса, 60-70% — жители бизнес-класса (автомобилизация в среднем 0,7 машин на 1 семью).
Покупатели премиум-класса почти не используют метро в повседневной жизни, ориентируясь на личный транспорт; доля пользователей — 10-20%.