Чем отличаются апартаменты от квартиры
С точки зрения людей, не производящих никаких действий на рынке недвижимости – как будто ничем. И там и там живут люди, пол, потолок, комнаты, двери, окна – чисто визуально никакой разницы не просматривается.
О принципиальном различии многие узнают, когда встает вопрос о покупке жилья. И если не углубляться в вопрос, то на первый взгляд начинает казаться, что апартаменты – по всем параметрам уступают квартирам…
Отнюдь. Если и уступают, то далеко не по всем. А по многим возможностям и превосходят.
Разница действительно есть, и она не в части строительства, а в части законодательства. По закону квартира – жилое помещение, а вот апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. И уже далее – все «вытекающие последствия».
«В апартаментах нельзя прописаться, дети не смогут ходить в школу, апартаменты могут отобрать за долги, поскольку они не могут являться единственным жильем…» — так звучат аргументы.
Да, это так. Но это – крайние случаи. А в реальной жизни существует масса ситуаций, когда приобрести именно апартаменты будет гораздо выгоднее, нежели квартиру.
Возьмем такой пример. Крупный бизнесмен из одного из развитых регионов России часто бывает в Москве по рабочим делам. Естественно, ему интересно организовать своеобразный вариант «столичной резиденции». Ведь собственные «метры» гораздо лучше гостиничных. Какие требования и пожелания будут озвучены?
Скорее всего – расположение в центре города. Например, на Новом Арбате, где рукой подать до всех главных «центров принятия решений». Однако подыскать там подходящего уровня квартиру тяжело, квартир попросту мало, а вот выбор апартаментов в центре Москвы заметно шире, да и качество выше. А «невозможность использовать материнский капитал при покупке» — понятно, что данный фактор ни малейшей роли не сыграет.
Нельзя будет прописаться, дети не попадут в школу? Если наш бизнесмен решит перебраться в Москву с семьей, то едва ли в вопросах образования он будет ориентироваться на муниципальные учреждения – так что и здесь недостатков у апартаментов нет. Есть преимущество в том, что лучшие частные школы и медицинские центры расположены как раз в ЦАО Москвы.
В чем еще заметное преимущество апартаментов перед квартирой – так это в возможностях организовать свое жилище «под себя», обустроить его с нуля и полностью под свой вкус. Узаконить и провести перепланировку гораздо проще, ведь по закону апартаменты – коммерческое помещение, требований и условий к ним меньше.
Строго говоря, и купить апартаменты проще. В отличие от квартиры, особенно старой — они никак не могут быть отягощены «проблемными жильцами из прошлого». Проверить юридическую чистоту сделки легче.
Это же будет преимуществом и при последующей продаже, если такая необходимость возникнет. Спрос на апартаменты в центре Москвы всегда есть, и цена их неуклонно растет, а значит, покупка апартаментов может рассматриваться еще и как удачная инвестиция.
И еще одно преимущество апартаментов перед квартирой в жилом доме – возможность получения различных «дополнительных услуг». Например, в комплексе частных апартаментов «Звезды Арбата» – это круглосуточный сервис для жильцов от гостиничного оператора Marriott. Жить в своем доме – и при этом ощущать себя гостем пятизвездочного отеля, как вам такой вариант?