Итоги первых 6 месяцев 2026 года, тренды ипотечного рынка, а также перспективы покупателей, инвесторов и девелоперов стали главными темами пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 в рамках форума «Движение».
Сооснователь и директор по развитию бизнеса М2 Юлия Рыкунова отметила, что в 2026 году практически восстановился баланс между рыночными и льготными программами ипотеки: «Сегодня мы наблюдаем фактически паритет: доля рыночных программ выросла на 9 п. п. год к году и достигла 47%, тогда как льготные программы занимают 53%. Ипотечные кредиты становятся доступнее».
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки, однако базовый сценарий предполагает постепенное восстановление ипотечного спроса уже во втором полугодии, считает Юлия Рыкунова: «Мы прогнозируем, что к концу 2026 года ключевая ставка снизится до 12–13%, а рыночные ставки будут находиться в диапазоне 16,5–17,5%. В этом случае ипотечный рынок может вырасти на 6–11%, доля рыночных программ увеличится до 50%, а сегмент без ипотеки — до 7% год к году», — заключила она.
Директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина озвучила точки роста в строительном секторе, в частности в нежилом сегменте: «Сегодня мы видим, что в сфере строительства нежилой недвижимости, несмотря на сложности, в целом наблюдается достаточно позитивная динамика: за январь–май 2026 года введено 12,2 млн кв. м нежилых зданий (+6,5% к аналогичному периоду прошлого года), есть положительная динамика по выдаче разрешений на строительство промышленных, сельскохозяйственных зданий, активно развивается механизм КРТ. Это говорит о том, что даже в текущих непростых условиях есть возможности для развития отрасли».
По мнению основателя форума недвижимости «Движение» Ильи Пискулина, на рынке жилья сохраняется заметный дисбаланс между объёмом предложения и спросом. «При текущих темпах продаж запас строительства эквивалентен примерно 4,5 годам реализации. Девелоперы вынуждены адаптировать продукт под новую структуру спроса. С одной стороны, сохраняется интерес к премиальному сегменту, с другой — растёт потребность в более доступном жилье, тогда как средний класс постепенно вымывается. В результате рынок движется в сторону более экономичных и сбалансированных решений, где ключевым становится соответствие продукта реальным возможностям покупателей», — прокомментировал эксперт.
Директор дивизиона развития кадрового потенциала направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив Ярослав Паунов привёл данные исследования среди более 82 тыс. россиян в возрасте от 16 до 35 лет. «С 2024 года Агентство проводит Индекс привлекательности регионов для молодёжи. Согласно данным за 2025 год, жилищный вопрос с возрастом молодых людей системно наращивает свою значимость: если в группе 16–17 лет он занимает четвёртую позицию в рейтинге приоритетов, то начиная с 18 лет и далее неизменно входит в тройку. При этом только 34,5% респондентов удовлетворены текущими жилищными условиями, а реальные возможности для их улучшения видят лишь 18% опрошенных», — рассказал спикер.
Вице-президент по маркетингу и продажам федеральной строительной компании DOGMA Жанна Белянкина назвала одним из ключевых изменений 2026 года сокращение инвестиционного спроса на новостройки: «Семейная ипотека всё чаще используется по прямому назначению — для покупки жилья для жизни, а не для инвестиций. На этом фоне снижается интерес к студиям и однокомнатным квартирам, и спрос смещается в сторону небольших двух- и трёхкомнатных квартир».
По словам основателя и руководителя федерального агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, одним из главных трендов 2026 года стало изменение структуры спроса: «Мы видим исторически низкую долю новостроек и одновременный рост интереса к вторичному жилью. Во многом это связано с тем, что за последние годы сформировался существенный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. В результате покупатели всё чаще выбирают вторичку, а дальнейшее ужесточение условий семейной ипотеки может усилить этот тренд».
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин обратил внимание на рост роли агентов на рынке вторичного жилья и рассказал, как их участие влияет на скорость продажи квартир. «70% от всех объявлений о продаже вторичного жилья на Авито Недвижимости размещены частными маклерами и агентствами недвижимости. Причём в крупных городах эта доля заметно выше: в Москве и Ростове-на-Дону она составляет 90%, в Новосибирске — 89%. В последних двух городах число объявлений от агентов заметно выросло за год — это связано с усилением конкуренции между собственниками и девелоперами, а также ростом количества сложных сделок. По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, привлечение агентов к продаже квартир на вторичном рынке позволяет ускорить заключение сделки — в городах-миллионниках в среднем на 12-21 день, в столицах — на месяц и более», — поделился цифрами спикер.