В первом полугодии 2026 года 62% сделок на первичном рынке премиального жилья Москвы пришлось на введенные и находящиеся на высокой стадии готовности проекты. В 2023 году их доля составляла 21%, то есть за три года показатель увеличился на 41 п. п. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Изменение происходило постепенно, однако основной рост пришелся на последние полтора года. В 2024 году на готовые и почти готовые проекты приходилось 23% сделок, в 2025-м — уже 41%. В первом полугодии 2026 года показатель прибавил еще 21 п. п. и достиг 62%. Таким образом, сейчас большинство сделок в премиальном сегменте приходится именно на проекты высокой степени готовности.
При этом структура предложения менялась заметно медленнее. В 2023 году введенные и почти завершенные комплексы формировали 32% экспозиции, а в первом полугодии 2026 года — 48%. За тот же период их доля в сделках выросла с 21% до 62%. Одновременно доля проектов на начальной стадии строительства в предложении сократилась вдвое — с 42% до 21%.
В результате изменилось соотношение между структурой предложения и сделок. В 2023 году доля готовых и почти готовых объектов в экспозиции была на 11 п. п. выше, чем их доля в сделках: 32% против 21%. В первом полугодии 2026 года картина стала обратной — на такие проекты приходится 48% предложения и 62% сделок. Разница теперь составляет 14 п. п. в пользу сделок. За три года это соотношение развернулось на 25 п. п.
Для покупателей это означает, что значительная часть фактической активности в премиальном сегменте сосредоточилась в той части рынка, которая составляет менее половины текущей экспозиции. Общий объем предложения премиальных квартир и апартаментов в Москве в первом полугодии 2026 года оценивается примерно в 2,5 тыс. лотов.
«За три года на московском премиальном рынке произошло заметное изменение структуры сделок. В 2023 году готовые и почти готовые проекты занимали большую долю в предложении, чем в продажах, а сейчас ситуация обратная: 48% экспозиции обеспечивают 62% сделок. Для премиального покупателя высокая степень готовности становится все более значимым фактором выбора: он получает возможность оценивать уже не только концепцию проекта, но и фактическое качество архитектуры, материалов, благоустройства и конкретной квартиры», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
| Показатель / территория | Предыдущий период | Текущий период | Изменение |
| Доля сделок в проектах высокой готовности, Москва | 21% (2023) | 62% (I пол. 2026) | +41 п. п. |
| Доля предложения высокой готовности, Москва | 32% (2023) | 48% (I пол. 2026) | +16 п. п. |
| Доля предложения на начальной стадии, Москва | 42% (2023) | 21% (I пол. 2026) | −21 п. п. |
| Разница между долей сделок и долей предложения высокой готовности | −11 п. п. (2023) | +14 п. п. (I пол. 2026) | разворот на 25 п. п. |
| Объем предложения премиальных квартир и апартаментов, Москва | — | около 2 500 лотов (I пол. 2026) |