Чтобы не стать мишенью мошенников, при покупке квартиры необходимо знать основные ошибки, совершаемые покупателями при купле-продаже жилья.
Несколько типичных ошибок при совершении купли-продажи квартиры
1. Чтобы не обмануться при покупке квартиры, обратитесь к бывшим клиентам или соседям. Расспросите у них о сервисных услугах, о качестве квартир. Зайдите на сайты, содержащие информацию о работе нужной вам компании. Узнайте, вовремя ли были завершены планируемые проекты.
2. Покупая квартиру с рук, вы еще не обеспечиваете себе гарантии на ее дешевизну. Риелтор, в отличие от продавца, имеет за спиной квалифицированных юристов, которые могут поручиться за юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Они умеют профессионально вести переговоры, что гарантирует быструю сделку, меньшие моральные, временные и финансовые потери.
3. В предварительном договоре должно быть указано, как будет происходить передача денег. Сверьте дату и время в договоре. Иначе вы можете лишиться и денег, и квартиры. Услуга инкассации позволяет обеспечить безопасность при внесении аванса за квартиру и вложении денег в банковскую ячейку.
4. Не спешите определяться с окончательным решением купить квартиру в Москве, если это происходит летом. Осенью может вернуться с каникул молодежь, и в районе станет шумно. Познакомьтесь со своими будущими соседями. Обратите внимание на расположение автотранспортных магистралей.
5. Иногда в объявлении могут указать на красивый вид из окна дома. Но не спешите верить в это. Ведь вместо красивой лужайки через несколько лет может возникнуть автострада или многоэтажный дом. Ознакомьтесь с планом освоения территории в районной управе.
6. Обратите внимание на состояние здания. Стены могут быть поражены грибком или же быть потрескавшимися. Для проверки состояния дома привлеките независимого оценщика. Он может определить, насколько быстро был сделан ремонт, скрывающий недостатки дома.
7. Нужно тщательно проверить, законны ли перепланировки в квартире, согласованы ли они с БТИ. В противном случае у вас могут быть проблемы с властями, которые заставят вас вернуть дом в прежнее состояние.
8. Если вы прибегли к помощи риелтора, проверьте, имеется ли у него агентский договор, на какой срок он выдан, каковы причины его расторжения. Вам нужно сделать ксерокопию данного агентского договора и обратиться к юристу, который определит его подлинность. То же самое следует сделать и с нотариусом. Если вы установите, что квартира часто перепродается, постарайтесь выяснить причину этого.
9. Обычно цена на квартиру завышена на 10-15%. Поэтому нужно уметь правильно торговаться, не перегибая с этим палку.
10. В квартире должен царить порядок, так как любая мелочь может сыграть решающую роль в покупке жилья. Вот несколько аспектов, которые стоит предусмотреть при покупке квартиры.