С начала 2018 года арендные ставки на жилье в Москве выросли в районах 110 станций метро и только около 19 станций снизились.
Самый большой рост цен на аренду произошел около метро «Дмитровская», где ставки на съём однокомнатных квартир выросли на 15,3% за первые 11 месяцев года. А станция «Баррикадная» по итогам 11 месяцев стала самой дорогой: аренда «однушки» здесь обходилась в среднем в 62 627 рублей в месяц.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru выяснили, как изменились арендные ставки на жилье рядом со 129 станциями московского метрополитена. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Москве выросла на 1,5% и составила 34 740 рублей. Повышение отмечено в районах 110 станций. Снижение — вблизи 19.
Максимальное повышение зафиксировано вблизи станции метро «Дмитровская»: на 15,3%. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры здесь поднялась с 37 834 до 43 637 рублей в месяц. Больше всего упали ставки на недвижимость в районе «Багратионовская»: на 7,7% я начала года, со 46 129 до 42 496 рублей за «однушку».
Станции, где аренда жилья подорожала
Ставки выросли в районе 110 станций метро, в том числе у 51 — более чем на 5%. У девяти станций повышение превысило 10%. Второе место после «Дмитровской» заняла «Алексеевская» с 14,4% роста, а третье — «Рижская» с подорожанием на 13,7%.
Станции метро с самым большим ростом ставок на аренду 1-комнатных квартиры с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Дмитровская | 37 834 | 43 637 | 15,3% |
| Алексеевская | 36 666 | 41 954 | 14,4% |
| Рижская | 40 083 | 45 555 | 13,7% |
| Войковская | 37 136 | 41 678 | 12,2% |
| Юго-Западная | 38 003 | 42 526 | 11,9% |
| Славянский бульвар | 36 267 | 40 533 | 11,8% |
| Чертановская | 31 642 | 35 224 | 11,3% |
| Аэропорт | 45 753 | 50 570 | 10,5% |
| Ботанический сад | 32 974 | 36 417 | 10,4% |
| Крестьянская застава | 43 784 | 48 039 | 9,7% |
Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене на 11,7%. Цены предложения на аренду двухкомнатных квартир в Москве планомерно росли в течение года, за исключением трех весенних месяцев, но значительный скачок произошел в ноябре, когда средняя ставка поднялась до 51 580 рублей. Лидерами по росту цен предложения на аренду «двушек» стали станции «Кутузовская» (36,6%), Шелепиха (28,1%) и «Фрунзенская» (24%).
Станции метро с максимальным ростом ставок на аренду 2-комнатных квартир с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Кутузовская | 72 958 | 99 642 | 36,6% |
| Шелепиха | 72 618 | 93 031 | 28,1% |
| Фрунзенская | 72 380 | 89 751 | 24% |
Цены предложения на аренду трехкомнатных квартир в среднем по Москве выросли на 41,8% в расчете за объект. Скорее всего, это связано со сдвигами в структуре предложения и вымыванием с рынка самых доступных объектов в этом сегменте.
Самые дорогие трёхкомнатные квартиры в январе были у станции «Кропоткинская»: аренда здесь обходилась в месяц в 246 977 рублей. В ноябре первое место занял «Парк Культуры»: среднемесячная ставка здесь достигла 208 500 рублей, а на «Кропоткинской» средние цены упали на 17,1%. Лидеры роста по стоимости аренды трехкомнатных квартир стали станции метро «Водный стадион» (18%), «Новокосино» (17,6%) и «Чеховская» (16,7%).
Станции метро с максимальным ростом ставок на аренду 3-комнатных квартир с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Водный стадион | 58 315 | 68 798 | 18,0% |
| Новокосино | 46 856 | 55 119 | 17,6% |
| Чеховская | 144 283 | 168 388 | 16,7% |
Станции, где стоимость аренды упала
Арендные ставки снизились на жилье на 19 станциях метро. Из них падение больше чем на 5% отмечено только в районах 7 станций. Максимальное снижение ставок зафиксировано на «Багратионовской» (7,9%), «Беговой» (7,8%) и «Нагорной» (6,1%). В январе станцией с самым доступным жильем в аренду были «Котельники»: в среднем однокомнатную квартиру здесь можно было снять за 25 414 рублей в месяц. За 11 месяцев станция сохранила свои позиции: несмотря на рост средней ставки на 7,8%, район остается самым дешевым: наем «однушки» обойдется в 27 385 рублей в месяц.
Станции, где арендные ставки на 1-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Багратионовская | 46 129 | 42 496 | -7,88% |
| Беговая | 51 027 | 47 058 | -7,78% |
| Нагорная | 35 437 | 33 264 | -6,13% |
| Менделеевская | 48 119 | 45 301 | -5,86% |
| Сокол | 41 326 | 39 066 | -5,47% |
| Октябрьское Поле | 37 471 | 35 493 | -5,28% |
| Фили | 50 998 | 48 434 | -5,03% |
| Добрынинская | 54 355 | 52 127 | -4,10% |
| Улица 1905 года | 53 533 | 51 559 | -3,69% |
| Новые Черемушки | 39 284 | 38 245 | -2,64% |
На 23 станциях отмечено снижение арендных ставок на двухкомнатные квартиры. При этом только на трех падение превысило 10%: это «Дубровка» (13%), «Кожуховская» (12%) и «Ленинский проспект» (10,2%).
Станции, где арендные ставки на 2-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Дубровка | 60 809 | 52 882 | -13,0% |
| Кожуховская | 55 100 | 48 465 | -12,0% |
| Ленинский проспект | 60 219 | 54 074 | -10,2% |
Наем трехкомнатных квартир подешевел вблизи 16 станций, из них на 6 станциях отрицательная динамика превысила 10%. Больше всего снизились цены вблизи «Арбатской»: на 23,3%. На втором месте «Менделеевская» с падением на 18,8%, на третьем — «Кропоткинская», где арендное жилье потеряло в цене 17,1%.
Станции, где арендные ставки на 3-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года
| Метро | Стоимость, руб./мес., январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Арбатская | 212 326 | 162 870 | -23,3% |
| Менделеевская | 164 140 | 133 248 | -18,8% |
| Кропоткинская | 246 977 | 204 782 | -17,1% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика стоимости аренды 1-комнатных квартир по станциям московского метро (без учета МЦК)
| Метро | Стоимость, руб./мес. январь 2018 |
Стоимость, руб./мес., ноябрь 2018 |
Динамика |
| Дмитровская | 37 834 | 43 637 | 15,34% |
| Алексеевская | 36 666 | 41 954 | 14,42% |
| Рижская | 40 083 | 45 555 | 13,65% |
| Войковская | 37 136 | 41 678 | 12,23% |
| Юго-Западная | 38 003 | 42 526 | 11,90% |
| Славянский бульвар | 36 267 | 40 533 | 11,76% |
| Чертановская | 31 642 | 35 224 | 11,32% |
| Аэропорт | 45 753 | 50 570 | 10,53% |
| Ботанический сад | 32 974 | 36 417 | 10,44% |
| Крестьянская Застава | 43 784 | 48 039 | 9,72% |
| Текстильщики | 31 045 | 33 990 | 9,49% |
| Динамо | 44 418 | 48 536 | 9,27% |
| Волоколамская | 31 214 | 34 101 | 9,25% |
| Каховская | 33 231 | 36 291 | 9,21% |
| Севастопольская | 32 580 | 35 424 | 8,73% |
| Пролетарская | 43 886 | 47 713 | 8,72% |
| Комсомольская | 46 751 | 50 756 | 8,57% |
| Бульвар Дмитрия Донского | 28 897 | 31 347 | 8,48% |
| Баррикадная | 61 460 | 66 662 | 8,46% |
| Технопарк | 35 219 | 38 157 | 8,34% |
| Митино | 28 997 | 31 300 | 7,94% |
| ВДНХ | 36 785 | 39 691 | 7,90% |
| Котельники | 25 414 | 27 385 | 7,76% |
| Улица Старокачаловская | 28 952 | 31 195 | 7,75% |
| Лермонтовский проспект | 26 576 | 28 541 | 7,39% |
| Стрешнево | 37 661 | 40 432 | 7,36% |
| Коломенская | 34 097 | 36 582 | 7,29% |
| Бульвар Рокоссовского | 30 421 | 32 629 | 7,26% |
| Тимирязевская | 35 693 | 38 231 | 7,11% |
| Бауманская | 42 300 | 45 285 | 7,06% |
| Раменки | 39 140 | 41 875 | 6,99% |
| Жулебино | 25 692 | 27 482 | 6,97% |
| Крылатское | 36 045 | 38 467 | 6,72% |
| Марьина Роща | 41 308 | 44 026 | 6,58% |
| Перово | 29 698 | 31 623 | 6,48% |
| Саларьево | 30 156 | 32 087 | 6,40% |
| Черкизовская | 30 868 | 32 844 | 6,40% |
| Шоссе Энтузиастов | 30 492 | 32 416 | 6,31% |
| Полежаевская | 44 287 | 46 995 | 6,11% |
| Коньково | 33 778 | 35 838 | 6,10% |
| Владыкино | 31 229 | 33 011 | 5,71% |
| Пионерская | 38 848 | 40 999 | 5,54% |
| Смоленская | 60 619 | 63 893 | 5,40% |
| Бибирево | 30 582 | 32 229 | 5,39% |
| Мякинино | 32 898 | 34 664 | 5,37% |
| Кузьминки | 30 397 | 32 012 | 5,31% |
| Преображенская площадь | 33 782 | 35 576 | 5,31% |
| Теплый стан | 31 572 | 33 237 | 5,27% |
| Сходненская | 30 560 | 32 165 | 5,25% |
| Краснопресненская | 57 232 | 60 226 | 5,23% |
| Бунинская аллея | 27 816 | 29 221 | 5,05% |
| Кунцевская | 35 793 | 37 565 | 4,95% |
| Пятницкое шоссе | 28 194 | 29 549 | 4,81% |
| Речной вокзал | 31 564 | 33 080 | 4,80% |
| Улица Скобелевская | 26 596 | 27 865 | 4,77% |
| Алма-Атинская | 29 485 | 30 871 | 4,70% |
| Фонвизинская | 36 213 | 37 893 | 4,64% |
| Водный стадион | 33 477 | 35 005 | 4,56% |
| Марьино | 30 756 | 32 125 | 4,45% |
| Братиславская | 30 827 | 32 189 | 4,42% |
| Зябликово | 28 297 | 29 534 | 4,37% |
| Строгино | 34 821 | 36 327 | 4,32% |
| Румянцево | 31 345 | 32 684 | 4,27% |
| Борисово | 29 969 | 31 246 | 4,26% |
| Пражская | 30 519 | 31 783 | 4,14% |
| Марксистская | 46 901 | 48 831 | 4,12% |
| Новокосино | 28 489 | 29 661 | 4,11% |
| Щелковская | 29 297 | 30 495 | 4,09% |
| Сухаревская | 50 683 | 52 719 | 4,02% |
| Новогиреево | 29 221 | 30 390 | 4,00% |
| Красногвардейская | 28 275 | 29 403 | 3,99% |
| Медведково | 28 691 | 29 782 | 3,80% |
| Молодежная | 35 193 | 36 473 | 3,64% |
| Нахимовский проспект | 32 604 | 33 745 | 3,50% |
| Первомайская | 29 313 | 30 265 | 3,25% |
| Лесопарковая | 30 353 | 31 323 | 3,20% |
| Волжская | 31 113 | 32 087 | 3,13% |
| Люблино | 31 150 | 32 100 | 3,05% |
| Измайловская | 29 743 | 30 603 | 2,89% |
| Шипиловская | 29 937 | 30 749 | 2,71% |
| Рязанский проспект | 29 517 | 30 309 | 2,68% |
| Южная | 30 282 | 31 088 | 2,66% |
| Свиблово | 32 163 | 33 012 | 2,64% |
| Петровско-Разумовская | 32 381 | 33 201 | 2,53% |
| Алтуфьево | 30 269 | 31 026 | 2,50% |
| Бульвар Адмирала Ушакова | 27 577 | 28 228 | 2,36% |
| Выхино | 28 340 | 29 000 | 2,33% |
| Академическая | 39 625 | 40 529 | 2,28% |
| Савеловская | 42 048 | 43 003 | 2,27% |
| Улица Горчакова | 27 618 | 28 237 | 2,24% |
| Бабушкинская | 31 018 | 31 684 | 2,15% |
| Домодедовская | 29 016 | 29 616 | 2,07% |
| Беляево | 35 871 | 36 601 | 2,04% |
| Планерная | 30 179 | 30 694 | 1,71% |
| Спартак | 36 813 | 37 424 | 1,66% |
| Отрадное | 31 301 | 31 794 | 1,58% |
| Орехово | 29 354 | 29 738 | 1,31% |
| Тропарево | 35 846 | 36 291 | 1,24% |
| Университет | 42 124 | 42 617 | 1,17% |
| Хорошево | 38 698 | 39 092 | 1,02% |
| Кантемировская | 31 358 | 31 658 | 0,96% |
| Это вроде МЦКТаганская | 49 053 | 49 491 | 0,89% |
| Семеновская | 35 083 | 35 375 | 0,83% |
| Улица Академика Янгеля | 29 982 | 30 114 | 0,44% |
| Царицыно | 30 203 | 30 327 | 0,41% |
| Печатники | 31 306 | 31 427 | 0,39% |
| Аннино | 29 929 | 30 019 | 0,30% |
| Каширская | 32 260 | 32 357 | 0,30% |
| Профсоюзная | 40 464 | 40 536 | 0,18% |
| Серпуховская | 54 063 | 54 150 | 0,16% |
| Новоясеневская | 32 991 | 32 972 | -0,06% |
| Филевский парк | 40 541 | 40 510 | -0,08% |
| Красносельская | 45 545 | 45 430 | -0,25% |
| Электрозаводская | 40 566 | 40 406 | -0,39% |
| Проспект Вернадского | 39 224 | 38 998 | -0,58% |
| Калужская | 38 264 | 37 998 | -0,70% |
| Ясенево | 33 234 | 32 915 | -0,96% |
| Варшавская | 32 164 | 31 796 | -1,14% |
| Щукинская | 37 757 | 37 207 | -1,46% |
| Новые Черемушки | 39 284 | 38 245 | -2,64% |
| Улица 1905 года | 53 533 | 51 559 | -3,69% |
| Добрынинская | 54 355 | 52 127 | -4,10% |
| Фили | 50 998 | 48 434 | -5,03% |
| Октябрьское Поле | 37 471 | 35 493 | -5,28% |
| Сокол | 41 326 | 39 066 | -5,47% |
| Менделеевская | 48 119 | 45 301 | -5,86% |
| Нагорная | 35 437 | 33 264 | -6,13% |
| Беговая | 51 027 | 47 058 | -7,78% |
| Багратионовская | 46 129 | 42 496 | -7,88% |
По остальным станциям метро оказалось недостаточно данных для анализа