Часть покупателей новостроек отказывается от покупки и остается в аренде из-за дорогой ипотеки.
На рынке при этом накапливается непроданное жилье: квартиры строятся, но спрос не успевает за предложением. Одной из главных причин руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов считает высокую ключевую ставку. Покупатели, которые не могут позволить себе кредит по нынешним ставкам, уходят на рынок аренды.
Для Москвы ситуация выглядит парадоксально. С одной стороны, в столице сохраняется высокий спрос, который позволяет девелоперам удерживать цены. С другой — дорогая ипотека делает покупку недоступной для части людей. В итоге квартиры могут не продаваться, но заметно дешевле не становятся.
Девелоперы тоже не готовы резко снижать цены. Растет себестоимость строительства: дорожают материалы, рабочая сила и обслуживание проектного финансирования. Вместо прямого снижения цен застройщики используют рассрочки и субсидированную ипотеку, которые также требуют дополнительных затрат.
При этом рассчитывать на обвал рынка из-за накопившегося предложения, по мнению Долгова, не стоит. Более вероятный сценарий — стагнация: сделок остается мало, а цены при этом существенно не снижаются и не растут.
Даже снижение ключевой ставки не обязательно сразу запустит новый рост цен. Более доступная ипотека способна вернуть часть покупателей на рынок, однако одновременно девелоперам придется продавать накопившийся объем готового жилья. Это усилит конкуренцию и некоторое время может сдерживать цены.
В результате главный конфликт московского рынка смещается от выбора конкретной квартиры к самой возможности ее купить. Жилье есть, но дорогой кредит оставляет часть потенциальных покупателей в аренде, тогда как цены на новостройки почти не снижаются.
«Сегодня сложилась ситуация, когда квартиры строятся, но часть покупателей просто не может позволить себе их купить из-за дорогой ипотеки и остается на рынке аренды. При этом ждать резкого падения цен я бы не стал. В Москве сохраняется высокий спрос, а у застройщиков растет себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования. Поэтому наиболее вероятен период стагнации: сделок мало, цены существенно не падают, а рынок ждет более доступной ипотеки», — говорит Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.